Aprovação e admissão
Antes de se planejar a conversão de um armazém em espaço habitacional, é necessário verificar os aspectos jurídicos básicos. As áreas residenciais, mistas e comerciais são mostradas nos planos de desenvolvimento das cidades e municípios. Em uma área puramente comercial, geralmente pode ser proibido criar um espaço residencial.
A propriedade em si está geralmente sujeita a alterações que entram em vigor externamente e exigem aprovação. Isso inclui projetos de fachada e revestimento, aberturas de parede para janelas, portas e clarabóias e a instalação de sistemas técnicos, como sistemas de descarga de gases de escape, coberturas e estruturas de telhado.
No interior do armazém, a aprovação é baseada nos regulamentos das autoridades de construção do estado para edifícios residenciais. É o caso da estática de paredes estruturais e não estruturais e tectos falsos, instalações eléctricas e sanitárias, sistemas de aquecimento e eficiência energética e protecção contra incêndios.
Lista de verificação técnica para expansão
As seguintes etapas de planejamento e trabalho são praticamente necessárias ao converter um depósito em um apartamento:
1. Verifique a adequação geral para aprovação
2. Remova o núcleo do armazém e coloque-o no estado de casca
3.
Determine alterações na envolvente do edifício, como aberturas (janelas / portas) 4. Planeje cálculos relevantes de isolamento e implementação estrutural
5. Projete o trabalho interior para aprovação (proteção contra incêndio / estática)
6. Janelas, portas e Selecione o projeto da fachada
7. Medidas de construção substanciais, como reforço do piso e revestimento interno da parede
8. Planeje a instalação de linhas, dutos, tubos e chaminés
9. Selecione materiais e materiais para paredes, tetos e mezaninos
10. Planeje e organize os equipamentos auxiliares de construção, como escadas, plataformas, roldanas, guindastes e andaimes
Opções de design
Desde que os requisitos de construção sejam seguidos, existem muitas opções de design criativo. Pisos de mezanino com escadas em espiral, por exemplo apenas desenhadas de um lado em forma de balaustrada, aumentam o espaço habitacional. Os tectos falsos, mesmo que parcialmente, criam cantos “acolhedores” do armazém alto.
Partições móveis e divisórias de ambiente, como cortinas pesadas ou paredes de enrolar, podem diminuir o tamanho do ambiente a ser aquecido no inverno. As estruturas de teto com absorção de som melhoram a acústica geral do armazém.
dicas e truques
Quase todos os armazéns já tinham ligações de esgoto e drenagem durante o seu uso comercial. Você pode economizar muito dinheiro se planejar suas instalações sanitárias perto das instalações existentes.
