Mesmo que o termo “construção em concha” esteja associado ao fato de que esta fase da construção da casa é apenas a camada externa da nova casa de família que você pode administrar de alguma forma, é uma das fases mais importantes da construção. Porque - isso é o que todo praticante deste comércio lhe diz: Uma concha não esquece! Ele nunca esquece os erros por meio de um planejamento superficial e pode lembrá-lo por décadas de falhas, que o construtor foi trazido por negócios individuais com defeitos de construção descobertos tarde demais.
O que os construtores devem saber antes de construir o shell
E, o que talvez seja ainda mais sustentável: muitos construtores renunciam aos conselhos de especialistas profissionais e assumem um risco financeiro muito alto. Antes de nos dedicarmos às subáreas individuais da construção de uma casa, gostaríamos de apontar os riscos e pontos fracos mais importantes. Do ponto de vista do leigo, eles são muito difíceis de entender. A intenção absolutamente honrada de fazer o máximo possível, de ser mesquinho com os recursos financeiros e de prescindir de consultores de construção externos, só supostamente economiza dinheiro. Existem muitas armadilhas, como:
- Falta de representação dos interesses do cliente no local;
- Controle insuficiente ou nenhum controle sobre quaisquer subcontratados que trabalham na estrutura;
- As propriedades contratualmente manifestadas da obra ou do material não são respeitadas;
- Desvio das especificações acordadas;
- “Reescalonamento” unilateral das negociações durante as fases individuais de construção;
- Aceitação da construção durante a construção do casco sem o envolvimento de especialistas ou testemunhas competentes.
E se olharmos apenas para o número de negócios individuais que geralmente estão envolvidos em um projeto de construção tão complexo, fica claro que o problema é inevitável sem uma coordenação cuidadosa e regular do trabalho estrutural.
A construção da concha - o maior fator de custo da casa
Como regra geral, a parcela dos custos de construção da concha no projeto geral de construção está geralmente entre 40 e 50% do valor total do investimento. Para uma moradia unifamiliar média com uma área útil entre 120 e 150 m², pode-se assumir um montante de cerca de 70.000 a 80.000 euros, que obviamente pode variar muito para cima ou para baixo dependendo das especificidades do edifício planeado. Quanto mais sofisticada e individual for a planta baixa da nova casa, maiores serão os custos de construção da concha. Isto também se aplica a toda a construção do telhado, onde você, como cliente, pode de forma relativamente rápida chegar a um volume de investimento de cerca de 25.000 a 35.000 euros. E aí chegamos a alguns fatores importantes que são de importância decisiva para o montante dos custos de construção da casca.
A individualidade do driver de custo no shell
Mesmo os contornos externos de uma estrutura de edifício são de grande importância para o cálculo de custos. Estes incluem, por exemplo:
- O número de andares planejados de uma casa;
- Foram planejados vários quartos pequenos ou apenas um pequeno número de quartos maiores?
- A fundação está ao nível do solo ou você quer um porão?
- Qual é a necessidade de espaço geral?
- O último andar também deve ser usado como área de estar?
Custos de construção da Shell - o que há lá?
Em geral, quase não há limites de design para os desejos individuais do proprietário em potencial. Apenas os meios financeiros determinam o que é possível durante a implementação e arquitetos experientes são os contatos mais importantes neste ponto do planejamento da construção, o mais tardar. Embora seja muito difícil operar com valores confiáveis em euros e centavos com os custos de construção previstos, a porcentagem de trabalho necessário na casca pode ser expressa muito bem em números:
| Estágios de trabalho no shell | Despesa de custo proporcional em porcentagem |
|---|---|
| Terraplenagem (casa e propriedade) | 5 |
| Atividades de alvenaria tradicional | Dia 17 |
| Trabalho de concreto (fundação, pisos, tetos) | 16 |
| Marceneiros e carpinteiros | 3 |
| carpinteiro | 3 |
| drenagem | 5 |
| Aquecimento, encanamento e ventilação | 14º |
| portas e janelas | 5 |
| Instalação de eletrodomésticos | 3 |
| Betonilha, ladrilhos e revestimentos para pisos | 6 |
| Reboco | 8º |
| Pintor e limpeza | 2 |
| Trabalho de carpintaria | 5 |
| Outros custos | 8º |
A proporção de mão de obra para custos de material é de cerca de 60 a 40 se uma empresa especializada foi contratada para a fase de construção do casco. Se você mesmo fizer isso, o gasto financeiro poderá ser reduzido de forma notável. Em troca, no entanto, o tempo de construção de uma casa de tijolos padrão aumenta de 25 para cerca de 47 dias - somente para a concha.
As construtoras calculam em média com as seguintes horas de trabalho na estrutura:
- Terraplenagem, por exemplo para a escavação de um poço de construção: 2 dias
- Obra de esgoto e construção da laje: 2 dias
- Cave com isolamento: 5 dias
- Obras estruturais no rés do chão e primeiro andar: 9 dias
- Treliça de telhado incluindo trabalho de isolamento sem cobertura: 4 dias
- Encanamento e cobertura: 3 dias
O fator do-it-yourself na construção de concha
O trabalho interno, não importa o tipo, é claro que também economiza dinheiro na construção da concha. Muito, se você puder trazer experiência manual e conseguir trabalhar muito com parentes e amigos, por exemplo. A experiência diz que é perfeitamente possível reduzir os custos de construção da casca em 50 a 70 por cento com seu próprio trabalho. A economia real, no entanto, é financeiramente apenas entre cerca de 20 a 40 por cento, se for assumido que um trabalhador da construção civil altamente qualificado ganharia mais em seu emprego real do que durante seu trabalho temporário de escavação de terra. Porque, em vez de laboriosamente com pá e pá, esses trabalhos estruturais seriam realizados de forma mais econômica por uma empresa especializada com a tecnologia adequada,do que por um advogado em botas de borracha e alvenaria.
Aqueles que compram (muito) barato compram duas vezes
Também e especialmente durante a construção da concha de uma casa, a qualidade do material de construção utilizado é essencial. Na prática, muitas vezes é subestimado, especialmente por leigos na construção, que supostas pechinchas podem ser uma vingança cara em retrospecto. Não é incomum que resultem em retrabalho muito demorado, o que aumenta significativamente o orçamento orçado. Ainda é possível construir com baixo custo, mesmo em tempos de aumento constante dos preços dos materiais. E quem, como dono do edifício, olhar bem de perto, verá facilmente que, por exemplo, na construção pré-fabricada de madeira, a qualidade da energia aumenta sensivelmente com o aumento dos custos. Um facto muito importante que mais tarde, ao utilizar o imóvel residencial, terá uma influência muito importante no aquecimento previsto e nos demais custos acessórios.
Dinheiro estatal reduz custos estruturais
Embora vários subsídios estaduais para construtoras de casas tenham sido cortados, especialmente nos últimos anos: Ainda existem subsídios dos governos federal, estadual e local, especialmente para todos os proprietários de imóveis que constroem suas casas de maneira especialmente eficiente em termos de energia. Comparado com o projeto tradicional, este tipo de construção deve ser esperado com custos consideravelmente mais elevados, mesmo na construção de concha. Além dos empréstimos a juros baixos, como os do KfW, os custos estruturais podem ser drasticamente reduzidos por meio de uma ampla variedade de programas de financiamento, lançados em meados de 2016 e, em alguns casos, significativamente melhorados.
O objetivo declarado do governo federal é que os novos edifícios sejam construídos exclusivamente “neutros para o clima” até 2022-2023, de modo que no futuro apenas casas particularmente eficientes em energia sejam subsidiadas. Os requisitos de tecnologia de construção, que foram estabelecidos na nova versão da Portaria de Economia de Energia (EnEV) que está em vigor desde janeiro de 2016, foram reforçados em conformidade. Quem quiser se beneficiar dos fundos dos potes de financiamento do estado deve, no entanto, fazer uso direcionado dos regulamentos legais precisos já na fase de planejamento. Já existem vários regulamentos a serem observados ao construir a casca, se os proprietários de edifícios z. B. beneficia da fixação de taxa de juro baixa de 20 anos ou pretende candidatar-se ao subsídio de reembolso duplicado para 100.000 euros por unidade residencial.
Quando o planejamento fica fora de controle com a concha
A maioria dos problemas imprevistos não surgem na construção da casca devido a erros no planejamento, aquisição de material ou na construção real, mas são devido a circunstâncias externas que são difíceis de calcular. Quem, como construtor, se depara com tais desafios porque, talvez por razões de custo, tenha decidido não envolver uma empresa especializada para a supervisão de obras muito complexas, rapidamente perde o controle das coisas. Os riscos na construção civil incluem cenários típicos, como:
- Defeitos no subsolo que tornam necessária a renovação posterior;
- Entrega e uso de materiais e materiais de construção incorretos ou inadequados;
- Efeitos climáticos perturbadores (chuva forte e contínua, formação de geada ou tempestade)
- Problemas de agendamento com a construção civil;
- Pessoal mal ou nada qualificado e artesãos pouco fiáveis.
As construtoras profissionais com muitos anos de experiência levam esses perigos em consideração, enquanto os leigos ambiciosos se superestimam por falta de experiência. O trabalho especializado é absolutamente essencial ao construir uma concha, e também é necessário para toda a organização da construção de muitos outros ofícios.
Existe uma maneira mais concreta de lidar com os custos de construção da casca?
No entanto, como leitor, você provavelmente ainda não sabe quanto custa uma cápsula como essa. Na literatura especializada relevante, os especialistas do setor assumem uma média de 507 euros. Esse é o preço atual em 2016 por um metro quadrado na Alemanha. Não o suficiente - bom. Então penetramos um pouco mais fundo.
Visto que nós, como uma equipe editorial bem informada, não temos números reais e confiáveis sobre os custos reais da construção, pedimos ajuda a um especialista em construção competente da Áustria, o Sr. Wilfried Ritter de Ebensee em Salzkammergut. Os ágeis meados da década de 1950 “perambularam” (como ele mesmo disse) em todos os tipos de canteiros de obras por mais de três décadas - como gerente e supervisor de complexos residenciais, prédios públicos, prédios industriais e várias centenas de residências unifamiliares. Além de muitos livros que valem a pena ler sobre o assunto da construção de casas, que só podemos recomendar calorosamente aos construtores, o Sr. Ritter mantém um portal online popular e bem frequentado. Ele, por sua vez, permitiu-nos usar algumas de suas tabelas e resumos laboriosamente compilados, pelos quais gostaríamos de agradecer-lhe mais uma vez.
Custo da concha na Heller & Pfennig!
Os seus cálculos baseiam-se numa casa unifamiliar média com uma área habitacional de 140 m², construída sem quaisquer extras particularmente caros. Vamos primeiro comparar os custos totais de construção com e sem porão:
- Cave: área construída 10 x 8,5 m = 85,0 m² x EUR 360, - = 30.600 euros
- Casa unifamiliar: Área útil de 140 m² x EUR 1.450 = 203.000 euros
- Custo total de uma casa média com cave: 233.600 euros
- Laje de piso: área construída 10 x 8,5 m = 85,0 m² x EUR 72, - = 6.120 euros
- Casa unifamiliar: Área útil de 140 m² x EUR 1.450 = 203.000 euros
- Custos totais de uma moradia unifamiliar SEM cave: 209.120 euros
Os seguintes valores foram determinados como custos de construção de concha de concreto:
| Etapas de construção incluídas na casca | Porcentagem de propriedade% | Compartilhar em EUR |
|---|---|---|
| Earthworks | 2 | 4.672 |
| Esgoto funciona | 1 | 2.336 |
| Obras de alvenaria, concreto e concreto armado | 30º | 70.080 |
| chaminé | 2 | 4.672 |
| Trabalho de carpintaria | 5 | 11.680 |
| Trabalho de telhado / encanador (encanador) | 5 | 11.680 |
| Daí a concha geral | 45 | 105,120 |
No entanto, deve-se notar que, se você deseja atribuir e interpretar esses preços corretamente, deve ler algumas relações importantes sobre a base sobre a qual os valores acima para a construção de uma casca foram criados. Além disso, a declaração do Sr. Ritter, que gostaríamos de reproduzir aqui na íntegra:
“Meus preços - e isso é o que é especial - são aqueles preços que podem ser alcançados através de uma licitação profissional de construção - meus preços são, portanto, preços com os quais Calcule as empresas de construção. ”Você pode saber exatamente como os preços devem ser entendidos aqui: http://www.haus-selber-bauen.com/baupreise.html.
Também a ser considerado: No que diz respeito aos preços de construção e consequentemente também aos custos de construção da concha, o mais importante é quem faz a obra. Em qualquer caso, os melhores preços podem ser alcançados se uma licitação de construção detalhada for feita diretamente às empresas de construção. As joint ventures ou empreiteiras gerais, por outro lado, são cerca de 15 a 20% mais caras. Depois, depende também do montante total da encomenda e, por último, devem ser tidos em consideração os custos da gestão da construção …
dicas e truques
Então vamos deixar isso afundar com o dinheiro. Mas como então? Fiz tudo certo? Muitas pessoas que podem querer começar a construir sua concha na primavera provavelmente se perguntarão. Considerando que você só deseja construir uma casa uma vez na vida:
- Convide empresas especializadas ou pessoas reconhecidas desde o início;
- Forneça orçamentos baratos, mas de alta qualidade com base nas propostas corretas;
- Coloque sua gestão de tempo pessoal à prova - sem se sobrecarregar e
- Organize um controle completo de todas as fases da construção, mesmo com a construção da casca, e documente todos os defeitos, por menores que sejam, sem lacunas.
