Critérios de avaliação gerais e específicos
As chamadas fissuras finas no gesso exterior aparecem em quase todos os edifícios. Nenhum valor fixo é especificado em números absolutos nos regulamentos e normas relevantes. Em geral, uma largura de rachadura de até 0,2 milímetros é definida como uma rachadura fina. No que diz respeito aos efeitos funcionais, não apenas a amplitude pode ser avaliada. A profundidade das fissuras e o seu possível alargamento ao longo do tempo são outros parâmetros decisivos para defini-las como defeitos ou não.
A avaliação final de uma fissura e da necessidade de reparo do gesso externo é composta pelos aspectos funcionais e visuais.
Funcionalmente, observe:
- Se a fachada e a lateral do edifício são afetadas por chuvas torrenciais frequentes
- Se existe uma camada intermediária (isopor) entre a alvenaria e o gesso
- Se a rachadura é apenas um estágio inicial ou está crescendo
Os seguintes são usados como critérios de avaliação visual:
- Quantas rachaduras apareceram
- Onde as rachaduras se formam
- Quão visíveis são as rachaduras
- Se depósitos e sujeira aumentam a visibilidade
- O quanto as rachaduras afetam a aparência visual das superfícies
Visibilidade e visualização
Do ponto de vista jurídico, as polêmicas fissuras capilares no gesso exterior com propriedades práticas relativamente flexíveis são interpretadas de acordo com o "bom senso". Os seguintes critérios se tornaram regras e diretrizes comuns:
- Uma fenda que represente um defeito deve ser claramente visível a uma distância de três metros
- A visualização por umedecimento não suporta a avaliação de defeitos
- A visualização por meios desproporcionais, como escadas e auxiliares de ampliação ótica, não apóiam a avaliação de defeitos
Um defeito quase sempre pode ser reivindicado se a rachadura tiver mais de três milímetros de largura. A partir desta largura, danos funcionais, como esfarelamento do gesso e umidade excessiva na fachada e alvenaria, devem ser evitados com remendos. Sem reparos e renovações profissionais, danos conseqüentes significativos devem ser assumidos.
dicas e truques
As definições, interpretações e regulamentos sobre fissuras em gesso externo podem ser encontrados nas normas EN 18550, EN 13914, EN 13499 e EN 13500. No Código Civil Alemão, o termo “defeito” é estabelecido nos parágrafos 434 e 633.
