Convertendo um galpão e quando uma licença de construção é necessária
Existem muitas maneiras de converter um galpão e, se necessário, convertê-lo em uma área de estar adicional ou uma sala de estar. Em qualquer caso, é uma mudança de uso que requer uma licença de construção adicional. Infelizmente, não há regulamentos uniformes em toda a Alemanha com relação a essa aprovação, pois os regulamentos de construção variam de estado para estado. No entanto, podem surgir problemas quando se realizam trabalhos de remodelação, por exemplo, um galpão adjacente à casa deve ser convertido numa sala de estar, como uma sala de hobby. Geralmente parece um pouco diferente quando se trata de um galpão independente que foi construído a vários metros do prédio ao lado. Uma palavra-chave importante é proteção contra incêndio,que então desempenha um papel se o galpão foi construído nas imediações do edifício residencial. Em qualquer caso, você deve obter informações da autoridade de construção responsável antes de uma reforma, para saber se ela pode ser realizada sem uma licença de construção adicional.
O que ainda pode desempenhar um papel na renovação
Um exemplo típico é quando um galpão adjacente à casa deve ser convertido em uma sala de hobby. Lá dentro, estão sendo feitas reformas, como isolamento. Se necessário, são utilizadas janelas adicionais e efetuadas as instalações hidráulicas e elétricas, caso ainda não o tenha feito. Aqui, várias coisas se juntam que podem tornar necessária uma licença de construção, como o seguinte:
- o exterior do edifício foi alterado
- o espaço de vida do edifício muda, o que afeta o imposto predial
Se o edifício ainda não se destina a uma estadia mais longa e nada muda após a reforma, normalmente nenhuma licença de construção adicional é necessária. Pode ser esse o caso, por exemplo, se o galpão estiver sendo reformado para fins de reforma ou manutenção. Só pode ser difícil se a reforma servir para aumentar o galpão, por exemplo, se a altura da parede for superior a três metros após a reforma.
