Os investidores estão, portanto, começando a procurar novos locais lucrativos na Alemanha. Isso inclui, por exemplo, Leipzig, como o Wirtschaftswoche relatou recentemente. Por último, mas não menos importante, o ano novo também traz algumas mudanças interessantes que tanto os inquilinos quanto os proprietários devem considerar.
Berlim ainda é a medida de todas as coisas …
… entretanto, a oferta e a demanda garantem que os aluguéis e os preços de compra continuem subindo e tenham atingido um recorde de alta por meses. Uma pesquisa da consultoria de gestão EY Real Estate mostrou que 16% de todos os entrevistados consideram claramente Berlim como o mercado de investimento mais atraente, especialmente no que diz respeito a investidores privados da Alemanha e do exterior.
Hamburgo (13 por cento) e Frankfurt (12 por cento) seguem à distância. 150 seguradoras, fundos, empresas de portfólio e outros investidores imobiliários foram pesquisados. No geral, os resultados da pesquisa são os seguintes:
Berlim não consegue acompanhar a demanda
Embora muitos novos apartamentos estejam sendo construídos em Berlim, a demanda atual não pode ser compensada. O forte afluxo de refugiados também tem um impacto sobre isso; de acordo com uma pesquisa da PwC com 550 participantes do mercado internacional, 83 por cento vêem a imigração como um fator chave que influencia o atual setor imobiliário. Além dessas cidades populares A, como também são chamadas as regiões metropolitanas, as cidades menores e médias estão, portanto, cada vez mais sendo alvo de investidores. Nesse sentido, Leipzig e Dresden em particular foram e são exemplos interessantes, em muitos casos eles já estão sendo tratados como possíveis cidades-A futuras. Precisamente porque os estoques estão se tornando cada vez mais escassos em muitas cidades, cada vez mais se pensa emIniciar novos desenvolvimentos de edifícios - isso é o que 81% dos entrevistados esperam, em comparação com 62% antes do período de um ano. Mas não importa qual cidade seja escolhida para o local do imóvel, o desejo de assumir o controle e de investir permanece intacto.
Porém, se você quiser investir sozinho, deve considerar algumas mudanças para 2016, principalmente no que diz respeito ao financiamento. Porque tanto os construtores quanto os corretores de imóveis terão de lidar com o aumento da demanda por garantias de empréstimos no futuro.
A partir de 2016, haverá verificações de crédito mais rigorosas.
- Verificações de crédito mais rígidas
Se a respectiva instituição financeira não puder provar no futuro que verificou a qualidade de crédito ou os requisitos para o empréstimo, o mutuário tem a opção de rescindir o seu contrato a qualquer momento - nesse caso, não são devidos juros de pré-pagamento. Além disso, a taxa de juros do período até a rescisão é reduzida para a taxa de juros usual de mercado, de forma que o banco pode até ter que reembolsar parte dos juros calculados. Em geral, o empréstimo vale sempre a pena na hora de comprar um imóvel. Para muitas pessoas, eles representam uma forma importante de provisão para idosos. Se ocorrer uma emergência e um dos assalariados morrer, os dependentes sobreviventes muitas vezes não podem mais pagar as prestações.Sem as devidas precauções, a nova casa pode até ter que ser vendida novamente, razão pela qual Ergo Direkt recomenda o seguro de vida clássico como medida de proteção para que o financiamento seja garantido permanentemente.
Imóveis e outros investimentos seguros
Em geral, porém, os alemães estão satisfeitos com seus investimentos, embora isso não se aplique apenas ao setor imobiliário. Ainda em dezembro, o Handelsblatt informou que os investimentos sem risco ainda estão sendo usados, mesmo com as taxas de juros muito baixas, como é o caso atualmente. O depósito overnight ou fixo ainda é usado, mas a caderneta de poupança clássica também é popular, embora as taxas de juros dificilmente valham a pena em algumas instituições. Outros representantes populares são a conta corrente, o título de capitalização, a economia de bônus e o contrato de empréstimo para construção. No entanto, a associação bancária vê esse desenvolvimento de forma muito crítica: porque a aversão a alternativas mais arriscadas pode se vingar, já que um retorno próximo de zero não é suficiente para o acúmulo de ativos de longo prazo.
O mercado imobiliário ainda é uma das formas de investimento mais populares e é considerado um investimento seguro.
Quando se fala em imóveis, o financiamento também desempenha um papel importante. Para o efeito, normalmente são efectuados empréstimos, porque muito poucos compradores dispõem de capital suficiente para construir ou comprar uma casa por conta própria. A escolha de tal empréstimo deve ser feita da forma mais prospectiva e cuidadosa possível. Dados importantes importantes para o financiamento são, por exemplo, por quanto tempo a taxa de juros deve ser fixada, qual o valor de reembolso ideal ou quais formas de financiamento estão disponíveis.
Além dos empréstimos normais, que são a norma na construção de uma casa, os proprietários também podem e devem prestar atenção à evolução do chamado financiamento de acompanhamento. Esta é a opção de continuar o empréstimo com o banco anterior no final do período de juros fixos ou de mudar para outro provedor. A oportunidade é atualmente favorável porque, em vez de pagar 4 a 6 por cento como antes, haverá apenas 1 a 2 por cento de juros ao ano. Se você usar um reembolso maior aqui, poderá se livrar da dívida em 10 a 15 anos. O Stiftung Warentest determinou isso apenas alguns dias atrás. A comparação de diferentes ofertas mostrou que dificilmente a oportunidade poderia ser melhor:
- O provedor mais barato no teste concedeu o empréstimo de acompanhamento a uma taxa de juros efetiva de 0,85 por cento
No entanto, é importante que os mutuários lidem com a saída antecipada o mais cedo possível. O banco e o mutuário devem chegar a um acordo o mais tardar até ao final da taxa de juro fixa, mas, em alternativa, pode ser celebrado um empréstimo de reescalonamento da dívida com outro banco para saldar a dívida remanescente.
Alugue ou compre - o que faz sentido?
Como o Banco Central Europeu (BCE) ainda está dando forte apoio aos mercados financeiros, os poupadores estão sendo informados de que as taxas de juros gerais provavelmente permanecerão baixas. Os compradores ou proprietários em potencial, por outro lado, podem presumir que os preços continuarão subindo. E é parecido para os inquilinos, porque em muitos lugares será ainda mais caro para eles, de acordo com o Bild.de. Atualmente faltam cerca de 800.000 apartamentos para os inquilinos em busca, então pode acontecer que muito dinheiro tenha de ser gasto em apartamentos relativamente pobres.
Preços em alta apesar do freio de aluguel
Na verdade, o freio de aluguel deve garantir que aumentos repentinos de aluguel sejam evitados no futuro, mas atualmente não se aplica em todos os lugares e o efeito não é totalmente convincente. Devido a essas incertezas, os inquilinos devem estar preparados para encargos adicionais, pois o fim da espiral de preços não está à vista por enquanto.
Lukas Siebenkotten, Diretor da Associação Alemã de Inquilinos, disse à rp-online.de:
O freio no preço do aluguel está em vigor em quase 300 cidades em um total de 10 estados federais desde o início do ano. No entanto, não foi introduzido em todo o país, o que também é duramente criticado pela associação dos inquilinos. Pelo menos no que diz respeito aos custos acessórios, está tudo limpo, pelo menos não são esperados custos de aquecimento mais elevados aqui. Porque apesar de estar um pouco mais frio no início do ano, os preços da energia caíram de forma geral em 2015. Outro assunto a ser lembrado em 2016: o tratamento de dívidas de aluguel. As empresas de habitação devem esperar uma redução da dívida aqui, embora menos fortemente do que recentemente. Mas é improvável que caiam para zero, pois sempre haverá inquilinos que não pagam.
Bolha imobiliária 2016 - há risco?
Em 2016, também, a demanda por imóveis como investimento e provisão para idosos continuará elevada. Em poucos anos, isso pode chegar a uma fase crítica, com a conseqüência de que bolhas voltem a ameaçar os mercados financeiro e imobiliário, cujo estouro causaria grandes prejuízos econômicos. No entanto, não há bolha imobiliária como na Espanha ou nos EUA a temer neste país. Porque os preços gerais mais altos no mercado imobiliário na Alemanha são compensados pelas taxas de juros muito baixas e o aumento da renda dos construtores - conseqüentemente, morar na Alemanha pode não ser barato, mas ainda assim acessível.
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