Responsabilidade básica
Basicamente, o locador é responsável por toda a estrutura da construção e todos os defeitos nela existentes. Ele deve removê-los às suas próprias custas e no interesse do inquilino.
O locador, por outro lado, deve ter cuidado suficiente ao lidar com o imóvel alugado e comportar-se ao morar de forma que nenhum dano de mofo ocorra exclusivamente devido ao seu comportamento.
Decisões legais
Os proprietários frequentemente apresentam três argumentos que devem atribuir ao inquilino a responsabilidade exclusiva pela infestação de fungos (e, portanto, também a assunção dos custos para a remoção do fungo:
- ventilação insuficiente e insuficiente do apartamento
- Colocar os móveis muito perto das paredes do apartamento para que não haja mais ar circulando atrás deles
- Secar roupa no apartamento ou montar aquários que causam umidade excessiva nos quartos
Visão legal desses argumentos
Essas acusações nem sempre podem ser sustentadas em tribunal e podem ser apresentadas pelo proprietário. Nesse caso, os tribunais geralmente nomeiam um perito que examina a validade das alegações e também determina a extensão do molde e as reais causas.
Ventilação inadequada
Ventilação inadequada pode realmente ser culpa do inquilino e também pode ser reconhecida como tal. No entanto, isso só se aplica se for realmente evidente que houve muito pouca ventilação e que esta é claramente a causa do mofo no apartamento. Apenas as decisões individuais dos tribunais distritais exigem que o inquilino tenha grandes intervalos de ventilação.
Ventilação inadequada em conexão com danos à estrutura do edifício
Se, de acordo com a opinião do especialista, houver danos à estrutura do edifício que possam causar o crescimento de mofo, o inquilino geralmente é o único culpado se o crescimento de mofo poderia ter sido evitado por meio de ventilação adequada (na extensão normal).
Movendo os móveis muito perto das paredes
A maioria dos tribunais locais não aceita este argumento. O inquilino pode colocar os seus móveis no imóvel alugado onde quiser, de acordo com os tribunais, geralmente não se espera que ele tenha uma distância mínima das paredes.
Lavagem de roupas ou grandes aquários
Neste caso, existe a possibilidade de o inquilino também ser considerado pelos tribunais como a causa - ou pelo menos como co-causa - do dano. Em geral, não é permitida a secagem de roupas em apartamentos alugados e, em qualquer caso, os aquários devem ser adequados em termos de tamanho e teor de água. No entanto, a declaração do respetivo perito também é decisiva aqui.
dicas e truques
Dicas para ventilação adequada para evitar mofo podem ser encontradas em um post separado: aqui, mais algumas dicas para prevenir mofo também podem ser encontradas aqui.
