Causa comum de mofo em apartamentos alugados
As medidas de renovação relacionadas com a energia (isolamento) que são realizadas muito rapidamente e com a melhor relação custo-benefício possível são uma causa frequente de crescimento subsequente de mofo em apartamentos. Por esta razão, não é incomum o aparecimento de mofo em apartamentos de aluguel reformados.
Molde é falta de aluguel
Basicamente, o crescimento de mofo em um apartamento deve ser considerado como falta de aluguel. No entanto, a responsabilidade por esse defeito pode variar.
Questão de culpa
A lei de locação diferencia claramente a responsabilidade de acordo com a causa do molde. Quem causou o dano também deve pagar pela restauração. Causas Possíveis:
- ventilação insuficiente do inquilino (o inquilino é considerado a causa)
- Distância muito pequena entre os móveis e as paredes (o inquilino NÃO é considerado o culpado aqui, de acordo com uma decisão judicial)
- Defeitos na estrutura do edifício (o proprietário é o responsável)
- Erros na execução de isolamento e renovações (proprietários e possivelmente empresas de implementação são responsáveis)
- Danos causados pela água (uma questão complexa de responsabilidade que depende se os danos causados pela água poderiam ter sido evitados e foram causados por negligência do inquilino)
- Janelas com vazamento ou inadequadas (valor U muito alto) (o proprietário é responsável por mobiliar o apartamento)
Prática de jurisprudência
Na prática, acontece em casos individuais que os tribunais culpem o inquilino se houver ventilação insuficiente. Mesmo que o inquilino muitas vezes só entre no apartamento à noite porque trabalha durante o dia. Via de regra, porém, os tribunais locais levam em consideração que tal exigência não é razoável, nem a montagem de grandes peças de mobiliário a 10 cm da parede.
É aconselhável avisar o senhorio
Em qualquer caso, você deve relatar o defeito (ou seja, o molde) ao locador o mais cedo possível e de preferência por escrito. Aqueles que podem provar que informaram o senhorio em tempo útil geralmente têm cartões melhores.
Medidas de remediação de molde próprias
Uma vez que o locador é geralmente responsável por quaisquer defeitos que ocorram, você deve evitar tomar suas próprias medidas de remoção de mofo. Caso contrário, o proprietário pode exigir uma indemnização se a renovação for mais demorada ou não for mais possível devido às medidas que ele próprio tomou. Melhor informar primeiro o proprietário.
Desconto de aluguel
Não é aconselhável reduzir o aluguel por sua própria iniciativa. No decurso do relato ao senhorio poderá assinalar que os pagamentos das rendas estão sujeitos a reserva até que o dano seja reparado. Este é um procedimento recomendado pela associação de inquilinos. Além disso, você pode tentar chegar a um acordo com o proprietário sobre um desconto no aluguel.
Rescisão sem aviso prévio
O inquilino só tem o direito de rescindir o contrato sem aviso prévio se constatar a existência de reclamações reais (perigo para a saúde) que possam ser atribuídas de forma conclusiva ao molde do apartamento.
dicas e truques
Em qualquer caso, peça a um avaliador profissional para avaliar o molde e as possíveis causas. Esta também é a forma mais eficaz de remediar a situação.
