Redução do direito de aluguel
O direito à redução no aluguel decorre da redução da usabilidade do apartamento após danos causados pela água. Legalmente, fala-se aqui da existência de falta de renda.
Não é obrigatório que o proprietário seja o culpado
Somente o fato da usabilidade reduzida é decisivo para a reivindicação. O proprietário não tem de ser responsável pelos danos causados pela água. Esta regra também se aplica se outro inquilino tiver causado danos à casa por água.
O senhorio está aqui na chamada responsabilidade de garantia. Isso se estende ao período em que há danos causados pela água.
Taxas para redução de aluguel
As cotas podem ficar entre 8% e 100%, como mostra a prática jurídica atual.
A extensão da restrição de uso é decisiva para o percentual pelo qual o aluguel pode ser reduzido. As porcentagens individuais para danos típicos também podem ser encontradas em uma tabela de redução de aluguel. As decisões judiciais típicas também podem ser verificadas para determinar até que ponto existe uma situação comparável.
Em cada caso, a extensão individual do dano é determinante para o cálculo da quota.
Uma redução de 100% no aluguel só pode ser alcançada se o apartamento se tornar realmente inabitável.
Legalmente, o inquilino tem o direito de “reduzir o aluguel de maneira razoável”.
Base de avaliação
A redução da renda é medida de acordo com a renda bruta incluindo despesas acessórias. Não é permitida uma medição com base na renda líquida. A base jurídica para isso é § 536 BGB.
Exemplo de cotas de sentenças judiciais
Com base em algumas decisões judiciais emitidas na Alemanha, pode-se ver por qual taxa o aluguel pode ser reduzido na prática.
- Uso de secadores: redução do aluguel de 100% (AG Schöneberg, 2008)
- Vazamentos de águas residuais: redução de aluguel de 38% (AG Groß-Gerau 1979)
- A sala de estar está inutilizável: redução do aluguel de 30% (AG Bochum, 1978)
Outros direitos como inquilino
Se o apartamento se tornar inutilizável e houver uma redução do aluguel de 100%, o locatário também tem o direito de rescindir o apartamento sem aviso prévio. Ele também pode fazer valer seu direito de retenção em relação ao aluguel.
O locador só é responsável pelo pagamento de indenização pela reparação de danos causados pela umidade nos utensílios domésticos do locatário se ele causou os danos por umidade por negligência. No entanto, se não for comprovado que ele agiu com negligência, também não é responsável pelo pagamento de danos pelos bens domésticos danificados do inquilino.
Em princípio, porém, o seguro do recheio do inquilino cobre danos a bens pessoais (mas não à estrutura da construção, que é da responsabilidade do senhorio) após danos causados pela água.
Aquecimento adicional para novos edifícios
Também pode haver o direito de reduzir o aluguel se a umidade do novo edifício for muito alta porque o inquilino aumentou os custos de aquecimento para aquecimento a seco.
