Extremamente importante: em bom estado
Como um prédio de apartamentos é um investimento muito alto desde o início, você deve ter o mínimo possível de custos de acompanhamento. Por isso, deve verificar definitivamente o estado da casa antes de comprar, de preferência com a ajuda de um especialista da TÜV ou associações semelhantes. O problema mais comum é o vazamento, que por sua vez permite que a umidade entre na casa e cause mofo.
Mas não só o estado atual da casa é importante, mas também a estrutura: indica se e em que medida o prédio de apartamentos ainda estará em boas condições no futuro. Se o prédio de apartamentos for usado para valor e investimento de capital, os altos custos de acompanhamento limitam consideravelmente o benefício financeiro. Isso significa: no caso de uma casa "mofada", os aluguéis que acabamos de ganhar fluem de volta para a reforma da casa - por isso é melhor ver de antemão como é a casa "por dentro".
Comparar
Ao comprar um prédio de apartamentos, é muito importante ter uma boa visão geral do que a região tem para oferecer. Se você olhar apenas para algumas casas, a chance de um “acerto direto” é significativamente menor do que se você comparar mais detalhadamente e por um período de tempo mais longo.
O vendedor desempenha outro papel: ele parece sério? Ele já tem experiência no ramo imobiliário? Se você tiver dúvidas ou problemas após a compra, um contato confiável e experiente é uma ajuda real.
Encontre o tamanho certo
Uma vez que são oferecidas casas multifamiliares de vários tamanhos, você deve se perguntar: "Quanto eu quero investir, quantos apartamentos posso alugar?" Se você alugar um prédio de apartamentos com dez apartamentos, o lucro é obviamente maior do que com quatro apartamentos de tamanho comparável. Não se deve esquecer, no entanto, o esforço envolvido: os inquilinos não apenas têm dúvidas ou problemas com frequência, mas também deve-se levar em conta as receitas irregulares de aluguel.
A maioria dos compradores de casas não tem dinheiro em mãos imediatamente e, portanto, precisa financiá-lo. Uma vez que as casas multifamiliares são geralmente somas maiores do que as casas unifamiliares ou bifamiliares, uma certa contribuição pessoal é importante para economizar juros e manter o prazo do empréstimo o mais curto possível. Portanto, calcule o seu projeto exatamente antes de comprar para permitir um tipo de financiamento simples e sem problemas.
dicas e truques
Compare diferentes edifícios de apartamentos em portais da Internet; Geralmente, há a maior seleção e um filtro que seleciona apenas as propriedades que são do seu interesse. Aumente o raio de pesquisa o maior possível para obter a maior seleção.
