Fatores de custo
Para entender o preço final de uma nova construção, você deve estar ciente dos fatores individuais que afetam esse preço. Porque os custos de construção sozinhos representam apenas parte do preço total; Custos de propriedade, cartório ou outros custos acessórios somam um preço considerável. Especialmente em um prédio de apartamentos, que exige mais esforço em todos os níveis, os custos acessórios desempenham um papel importante.
A localização da casa é um fator importante: a diferença de preço entre um canteiro de obras central e um não central geralmente é considerável. Se o prédio serve como um investimento de longo prazo, você pode, no entanto, cobrar aluguéis mais altos por uma localização central. Em geral, o seguinte se aplica a imóveis para investimentos financeiros: calcule quando você terá os custos de volta “dentro” e quando você estará mais ou menos “no ponto positivo”.
Projeto de amostra
Para o cálculo a seguir, consideramos um prédio de apartamentos com quatro apartamentos, dois dos quais no térreo e os outros dois no andar superior. A área útil é de 160 metros quadrados; cada apartamento tem cerca de 80 metros quadrados. O nível do equipamento é médio, portanto, nem luxo nem vida espartana.
| Visão geral de custos | preço |
|---|---|
| 1. Shell (casa pré-fabricada) | EUR 220.000 |
| 2. Trabalho interior | 70.000 EUR |
| 3ª propriedade, 700 m² | 50.000 EUR |
| 4. Porão | 40.000 EUR |
| 5. Custos adicionais (cartório, registro de imóveis, planejamento, etc.) | 15.000 EUR |
| 6. Outros (por exemplo, jardim ou terraço) | 25.000 EUR |
| total | 420.000 EUR |
Como você pode salvar?
O exemplo mostra: Mesmo as casas multifamiliares relativamente pequenas podem ser consideravelmente mais caras do que as casas unifamiliares ou bifamiliares. Portanto, você deve primeiro contar com um “modelo básico” e depois considerar até que ponto você pode incluir equipamentos adicionais no aluguel. Se você achar que o “luxo” adicional não traz nenhum benefício financeiro, você deve construir apenas o necessário.
Outra opção, sempre recomendada, é comparar fornecedores diferentes para obter ao mesmo tempo um preço baixo com um bom serviço. Se você ficar muito impressionado com uma empresa específica e estiver convencido de que não precisa comparar, não terá uma visão abrangente do mercado.
dicas e truques
Use as calculadoras de custo de construção disponíveis na Internet para ter uma ideia aproximada do preço de seu prédio. Se você usar diferentes sites, seus resultados serão mais confiáveis: calcule a média dos diferentes computadores para ter uma ideia realista de se um fornecedor é justo ou não.
