Fumar em ambiente privado e, portanto, na varanda
Algumas das proibições ao fumo que existiram nos últimos anos são compreensíveis. Mas nem todos eles - independentemente de você ser fumante ou não fumante. Por muito tempo, a área mais íntima de uma pessoa foi poupada, ou seja, seu espaço de vida. Repetidamente, julgamentos espetaculares podiam ser ouvidos aqui, quando fanáticos não-fumantes até queriam tirar os fumantes de seus apartamentos.
Até agora desacordo com a tendência de fumantes em pratos
Este grupo agora poderia ser premiado com um primeiro sucesso parcial. Por muito tempo, houve mais divergência entre os tribunais quando se tratava de saber se era possível fumar na varanda ou no terraço. Ou se, ao contrário, é uma restrição para o vizinho. Em alguns casos, isso fez com que a varanda se tornasse um motivo para redução do aluguel.
Alguns tribunais proíbem os inquilinos de fumar e fazer churrascos na varanda
Em casos individuais, foi observado que os tribunais realmente reconheceram uma restrição para vizinhos não fumantes. Em primeiro lugar, o prato de Hamburgo deve ser mencionado aqui. Esse julgamento não é surpreendente aqui, porque na opinião do tribunal da cidade hanseática, fazer churrasco na varanda também não seria razoável para os vizinhos.
O julgamento BGH parece marcar uma mudança
A maioria dos tribunais confirmou que a proibição de fumar na varanda deveria ser equiparada a uma restrição ao desenvolvimento pessoal, ou seja, violaria direitos fundamentais. Agora, no entanto, uma decisão do Tribunal Federal de Justiça de 2015, pelo menos à primeira vista, eliminou esse ponto (BGH AZ: V ZR 110/14, 16 de janeiro de 2015).
O contrato entre o locatário e o locador em relação a terceiros é nulo
Mesmo que um acordo correspondente tenha sido feito entre o locador e um locatário fumante que permite fumar na varanda, este acordo não deve afetar negativamente os direitos de terceiros. Nesse caso, seria o vizinho não fumante. Porém, de acordo com o julgamento, a liminar não é concedida se houver perturbação insignificante.
Insignificantemente para uma pessoa sensata
O BGH também decidiu quando é imaterial. No entanto, novamente deve ser interpretado de uma maneira tipicamente flexível. Portanto, é insignificante se uma pessoa comum, normalmente compreensiva, julga na varanda do vizinho que se sente perturbado que o incômodo da fumaça é de fato insignificante.
Mas o que é uma pessoa sensata?
Mas isso automaticamente levanta a questão de como definir uma pessoa média e compreensiva. Portanto, é e permanece subjetivo. Assim como nem sempre faz parte do desenvolvimento gratuito na Alemanha ter um churrasco na varanda. Portanto, ainda haverá muitos motivos de disputa sobre fumar em uma varanda, especialmente após este julgamento BGH.
dicas e truques
No diário da casa você encontrará muitos outros artigos e guias interessantes que também tratam da situação jurídica em uma varanda. Por exemplo, para calcular os metros quadrados da varanda para o valor estimado do aluguel, quando um jacuzzi, hidromassagem, piscina infantil ou uma piscina infantil podem ou não ser montadas na varanda.
