Definição do direito especial de uso
O direito especial de uso não trata explicitamente da varanda. No entanto, isso pode ser contado de uma certa maneira. Para tanto, inicialmente nas áreas especificamente listadas no direito especial de uso:
- Salas do porão
- Espaço de estacionamento subterrâneo
- Estacionamento, vaga de estacionamento, garagem ou garagem na frente da casa
- Terraços
- Jardins ou partes de jardins
O que todas essas áreas têm em comum é que são acessíveis ao público. Isso é o que os distingue da varanda. No entanto, a varanda encontra-se numa posição exposta na fachada da casa, de certa forma também em público, o que dá origem a um direito especial de utilização. Uso especial porque os direitos e obrigações que existem com um apartamento alugado não podem ser transferidos sem restrições.
O uso limitado da varanda de acordo com a lei de locação
Deixe-me começar com um exemplo típico. Muitas pessoas usam (ou querem) a varanda para grelhar. No apartamento você tem o direito básico de cozinhar e preparar refeições lá. Mas não é o caso na varanda. Finalmente, outros inquilinos podem ser incomodados pela fumaça e neblina ao grelhar em uma grelha a carvão. É aqui que se aplica a chamada lei privada de controle da poluição.
Grelhar não é um direito inviolável
Por outro lado, o churrasco é uma atividade de lazer típica em nossa sociedade. As pessoas não devem ser impedidas de fazer isso. Conseqüentemente, os direitos dos vizinhos em termos de não aceitação quando você faz churrasco não são uma via de mão única. Numerosos acórdãos já o referiram e regulamentaram e avaliaram o churrasco em termos do número de intenções de grelha, dos tempos de grelha anual e individual.
No entanto, não precisa ser totalmente proibido
Dependendo da decisão do tribunal, as decisões variam de uma vez por mês a um máximo de quatro vezes por ano e limitadas aos horários das 17h00 às 20h00, mas segundo outras sentenças (Estugarda) também até à meia-noite. Mas não é só na hora de grelhar que há restrições de uso. Mudanças estruturais e visuais também podem ser afetadas.
Mudanças estruturais e visuais
Isso inclui, por exemplo, reformar uma partição de varanda. Isso poderia restringir os vizinhos em seu desenvolvimento livre. O mesmo se aplica a uma tela de privacidade ou proteção contra o vento na varanda. Mas não só o vizinho se sentia restringido. Essa montagem também pode significar o seguinte:
- uma intervenção no tecido da construção
- Mudando a aparência da fachada
Além da lei de locação, outros regulamentos também se aplicam
Nenhum tem que ser aceito. Não se trata apenas do vizinho, que pode reclamar e revidar. As seguintes instituições podem afetar significativamente sua lei de locação:
- Leis de construção e requisitos da lei de construção (do código de construção aos regulamentos de construção do estado e ao plano de desenvolvimento local)
- Requisitos e regulamentos do proprietário (regras da casa, contrato de aluguel)
- Condições e regulamentos de gestão de propriedade ou gestão de propriedade
- Direitos do vizinho
Por outro lado, pode significar que a remoção de uma tela de privacidade na varanda que estava em vigor no momento da assinatura do contrato de locação pode levar a uma redução do aluguel após a remoção devido à restrição de uso da varanda.
Plantas na varanda: sim, mas também não
Outro bom exemplo de quanta tolerância é necessária na varanda é mostrado por plantas, como uma tela de privacidade de varanda feita de plantas. Em geral, as plantas da sua varanda devem ser aceitas pelos vizinhos (também acima ou abaixo de você). No entanto, as plantas perdem folhas, geram sujeira e pode ocorrer gotejamento de água. Os vizinhos só podem aceitar isso até certo ponto. Por outro lado, as plantas de varanda também podem ser regulamentadas ou mesmo proibidas pelo contrato de locação.
Sempre sensível: lei de arrendamento, varandas e guarda de animais
Isso também se aplica a manter animais na varanda. Embora a guarda de animais, por exemplo gatos, possa ser permitida no apartamento, isso não necessariamente se aplica à varanda. Mesmo que você torne sua varanda à prova de gatos, isso não significa necessariamente que você possa manter os gatos aqui. De acordo com uma decisão judicial, os inquilinos podem obter uma redução no aluguel da varanda se outros gatos forem atraídos. Pode-se presumir que os proprietários provavelmente não ficarão entusiasmados com isso.
Conclusão: a lei de locação exige muita tolerância dos inquilinos
Por isso, tem sempre que ver o uso da varanda algo desvinculado da lei do arrendamento. Muitas áreas não podem ser claramente definidas por lei - ou que quantidade de folhas deve ser especificada como menor ou irritante? Tolerância e convivência harmoniosa são sempre os pré-requisitos mais importantes para manter a paz na casa.
dicas e truques
No jornal da casa você encontrará vários artigos que tratam de varandas. Os guias vão desde a definição de uma loggia como uma sacada até a sacada de madeira e a mesa para uma sacada.
