Determinação do aluguel
O aluguel de uma casa ou apartamento pode ser definido de acordo com diferentes padrões. Mas então é importante que a base de cálculo também faça parte do contrato de aluguel. Se não for esse o caso, aplicam-se as regras da habitação pública. Mas não apenas a lei de locação muda repetidamente, esses regulamentos também estão sujeitos a mudanças.
Se não houver acordos no contrato de locação, as seguintes regras se aplicam
Existem diferentes conjuntos de regras que são válidas se nenhum outro acordo tiver sido feito no contrato de locação. A data do contrato de locação é decisiva aqui:
- 2. Ordenação de cálculo, parágrafos 42 a 44: até e incluindo dezembro de 2003
- Portaria do espaço vital: de janeiro de 2004
Âmbito destes regulamentos
A particularidade de se calcular a varanda de acordo com a quantidade de metros quadrados é o fato de que a área da varanda não pode ser adicionada integralmente ao preço do metro quadrado. As seguintes áreas e elementos de um imóvel alugado, como a varanda, estão sujeitos a este regulamento:
- sacada
- terraço
- Terraço
- loggia
Até dezembro de 2003, sempre 50 por cento da área
No primeiro conjunto de regras (até dezembro de 2003), metade do número de metros quadrados da área da varanda é adicionada ao preço do metro quadrado do imóvel alugado. A partir de 2004, porém, será de apenas 25%. No entanto, a legislatura abre uma exceção aqui novamente. Depois disso, até 50 por cento da área da varanda aplicável ao aluguel também pode ser incluído no aluguel. Então a varanda ou terraço tem que ser excelente, sim, quase único.
Os 50 por cento de 2004 são apenas um limite máximo
No entanto, muitos proprietários interpretam isso mal e não veem nenhuma mudança real nas regras até 2003. Afinal, do ponto de vista do proprietário, cada uma de suas varandas é única. Mas não é tão simples. Porque a base de cálculo de 50% para a área da varanda deve ser vista como o valor limite máximo para uma varanda de alta qualidade correspondente.
Julgue
Um senhorio sofreu uma derrota porque o tribunal não seguiu sua linha de argumento - embora fosse uma espaçosa varanda virada para o sul com um telhado. De acordo com o tribunal, simplesmente não se tratava de uma varanda extraordinária porque, apesar da cobertura, o clima neste país não permite um uso correspondentemente extenso da varanda.
Os aluguéis locais são decisivos
Existe também outro fator importante. Ou seja, a estrutura de preços local. O proprietário primeiro teria que provar que é costume em sua região estimar 50% para o que ele vê como uma varanda especial.
Se necessário, verifique sua conta de luz com atenção
Esses regulamentos relativos ao aluguel em relação ao tamanho da varanda são claros até agora. Mas um erro completamente diferente é freqüentemente cometido com a conta de serviços públicos. A varanda ou terraço não deve ser incluído na base de cálculo para determinar os custos proporcionais de aquecimento. Isso significa que se o seu senhorio preparar uma conta de luz na qual você também teria que pagar os custos de aquecimento proporcionalmente para a área da varanda ou terraço, você pode contestar.
dicas e truques
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