Requisitos: varandas adequadas para a expansão
Existem vários tipos de varandas. Alguns deles possibilitariam até mesmo uma ampliação extensa da varanda. Estes incluem as seguintes varandas:
- loggia
- varandas em balanço
- Varandas (Söller) em uma janela saliente
Expansão de uma loggia
A loggia da varanda é provavelmente o exemplo mais óbvio de uma extensão completa da varanda para criar um novo cômodo ou para expandir um cômodo existente atrás dele. A loggia está localizada dentro do plano de construção e significa uma seção da casa. Em termos de direito da construção, em particular, você enfrenta aqui as menores dificuldades.
A situação inicial em termos de lei de construção para uma loggia
No entanto - especialmente se você quiser expandir um cômodo atrás dele - você deve verificar se as paredes divisórias são de alvenaria resistente ou não. Embora você também possa fazer rupturas parcialmente em paredes de suporte de carga, as forças devem então ser redirecionadas de acordo com a alvenaria circundante. Isso significa chamar um engenheiro estrutural ou arquiteto.
Ampliação de uma varanda cantilever
Também é possível estender uma varanda em balanço. Por fim, existem varandas em cantiléver totalmente muradas. Em “Diferença entre varanda e terraço, também entramos nestes elementos: Janelas salientes. Exatamente, uma janela saliente nada mais é do que uma varanda totalmente murada.
Muitas vezes, existem licenças especiais nos limites do edifício
No entanto, pode haver problemas consideráveis com os regulamentos de construção aqui. Em áreas urbanas, em particular, existem planos de desenvolvimento de áreas construídas. Numerosas dimensões que devem ser respeitadas são registradas nas áreas de construção. Isso também inclui as linhas de construção. Estes são os dados que definem a planta baixa de uma propriedade para uma área específica.
Então a lei do bairro também se aplica
Em conexão com a lei de bairro, essas linhas de construção geralmente estão a pelo menos três metros de distância da respectiva linha de propriedade. Muitos edifícios são construídos diretamente sobre essas linhas devido às dimensões estreitas de sua planta baixa. Freqüentemente, há exceções para varandas ou janelas salientes (no piso térreo). Isto significa que as janelas salientes (no piso térreo) ou varandas também podem sobressair da fachada.
Expandir varandas oriel (Söller)
Os regulamentos de construção do estado (BauONRW) oferecem um bom exemplo. As janelas salientes no primeiro andar eram particularmente populares na década de 1990. O BauONRW forneceu disposições especiais para essas janelas de sacada. Em uma janela de sacada também pode haver uma varanda (coloquialmente e no sentido de um terraço na cobertura, corretamente definido como um söller). Agora faria sentido simplesmente fazer uma janela de sacada com este Söller também.
As alturas de construção também são alteradas ao estender a varanda
No entanto, as alturas de construção também são definidas nos regulamentos de construção. Uma varanda pode, portanto, ser quase totalmente revestida, ou seja, convertida, na altura do parapeito ou do corrimão. Por outro lado, também fica claro a partir do exemplo destes regulamentos de construção do Estado que, estritamente falando, uma janela saliente faz parte da planta baixa do edifício e que poderia haver isenções para varandas. Se agora você deseja expandir uma varanda em balanço existente, você tem uma janela saliente que mudaria a planta baixa do edifício de acordo.
Aqui também, a lei do bairro pode ser aplicada novamente
Além disso, também mencionamos a lei de vizinhança anteriormente. Em muitos casos, as varandas estão tão próximas da linha da propriedade que a altura máxima que pode ser construída em relação à linha da propriedade é excedida. Portanto, o vizinho deve dar seu consentimento por escrito.
Requisitos estruturais
Você pode expandir uma varanda de diferentes maneiras:
- para uma sala convencional ou para expandir uma sala
- para um jardim de inverno frio
- para um jardim de inverno quente
Se a varanda estendida se tornar uma área de estar, o EnEV se aplica
Também existem diferenças claras aqui. Agora é em particular a Portaria de Economia de Energia (EnEV) que deve ser levada em consideração. Se você deseja expandir sua varanda em uma sala ou como uma extensão de sala, as especificações de isolamento térmico do EnEV devem ser atendidas. Se você ainda não isolou a fachada, isso agora pode ser feito expandindo a varanda.
Diferentes opções de expansão
Em qualquer caso, a extensão deve agora atingir os mesmos valores de isolamento térmico que o resto da fachada. Esta também é a diferença entre um jardim de inverno quente e um frio. O jardim de inverno quente também deve estar em conformidade com o EnEV. Pode ser usado durante todo o ano e pertence ao espaço habitacional. O jardim de inverno frio, por outro lado, não seria utilizável no inverno, então o EnEV não se aplica.
Cálculos estáticos, plano de construção e aprovação para expansão
Obviamente, adicionar alvenaria ou vidro à sua varanda também significa alterar a estática. Isso significa que você precisa consultar um especialista sobre o assunto. Além disso, você não poderá evitar a obtenção de uma licença de construção. Para isso, também, você precisa de um criador de plano de construção certificado e do plano de construção aprovado correspondente. Os custos da varanda para a expansão também não são insignificantes.
Conclusão: a extensão da varanda pode ser um projeto gigantesco
Não é realmente fácil construir uma varanda. Os requisitos e especificações da lei de construção, lei de habitação e lei de bairro, bem como o EnEV, podem tornar esse projeto muito mais difícil. Portanto, é aconselhável consultar um especialista em qualquer caso.
dicas e truques
A expansão parcial da sua varanda é um pouco menos complexa. Por exemplo, um telhado para sua varanda. Mas mesmo aqui você não pode começar a construir sua própria cobertura de varanda imediatamente. Aqui também, a lei do arrendamento na sua varanda, a lei do bairro, a lei da construção, etc.
