O espaço vital para diferentes cálculos
O espaço habitacional de um apartamento é de particular importância tanto para o inquilino como para o senhorio. Não só o cálculo do aluguel mensal pode ser baseado nos metros quadrados de um apartamento. O número de metros quadrados pode ser decisivo para os seguintes cálculos:
- Cálculo do aluguel mensal
- Cálculo de custos adicionais (custos operacionais para apartamentos alugados)
- Cálculo do dinheiro da casa (custos operacionais para condomínios)
Diferentes bases de cálculo
Existem várias maneiras de determinar a área de estar de um apartamento. No entanto, o cálculo padrão é realizado de acordo com as regras da construção de moradias públicas. Se nenhum cálculo especial de espaço vital foi acordado no contrato de aluguel, este conjunto de regras é decisivo. O contrário, porém, também significa que você não pode reclamar se o espaço vital de acordo com as bases de cálculo aqui mencionadas acabasse sendo menor.
O cálculo padrão também mudou
Mas essas não são todas as diferenças. Especialmente na lei do arrendamento (incluindo, é claro, a lei do arrendamento em relação à varanda) existem constantes mudanças nas regras. Isso também se aplica às bases de cálculo para calcular o espaço vital. Dependendo de quando o contrato de locação é assinado, as seguintes regras se aplicam (a menos que acordado de outra forma!):
- até dezembro de 2003: a 2ª portaria de cálculo para habitação pública, parágrafos 42 a 44
- de janeiro de 2004: a ordenação do espaço vital
A competência correspondente dos diferentes regulamentos também foi confirmada pelo Tribunal Federal de Justiça (BGH AZ VIII ZR 231/06).
Calculando os metros quadrados da varanda de acordo com o padrão
O cálculo da varanda nos contratos de aluguel até e inclusive dezembro de 2003
As seguintes bases de cálculo se aplicam aos seguintes componentes do espaço vital:
- sacada
- Loggia ou pátio
- terraço
- Jardim no telhado
- Terraço
De acordo com isso, a área é determinada em metros quadrados e depois reduzida à metade. Como resultado, 50 por cento das áreas mencionadas de uma propriedade alugada contam como espaço vital.
O cálculo da varanda em contratos de aluguel a partir e inclusive de janeiro de 2004
Os seguintes regulamentos se aplicam às áreas de um imóvel alugado listado aqui:
- sacada
- terraço
- Loggia ou pátio
- Terraço
- Jardim no telhado
De acordo com as novas normas de 2004, a área total das áreas mencionadas chega a apenas um quarto. Uma área de varanda de 10 metros quadrados significaria, portanto, 2,5 metros quadrados de espaço vital.
Exceções a este
No entanto, a partir de 2004 também há exceções. Depois disso, 50 por cento da área da varanda ou terraço ainda pode ser adicionada à área de estar. Além disso, a varanda, loggia ou terraço devem ter uma qualidade de vida excelente.
Exemplos de uma base de cálculo superior
Como exemplo, pode ser feita uma distinção entre uma pequena e estreita varanda virada a norte com uma profundidade de 1,5 me uma espaçosa varanda virada a sul com uma profundidade de 5 m, que é boa e confortável para sentar. No entanto, a definição de “qualidade de vida excepcional” permite uma certa margem de manobra na interpretação. No entanto, ainda não há julgamentos.
dicas e truques
No diário da casa, você encontrará muitos outros tópicos interessantes sobre a varanda. Por exemplo, como ampliar a varanda, mas você pode descobrir mais sobre os custos da varanda.
