Garagens e garagens e legislação de bairro
Como proprietário, basta olhar para a propriedade e rapidamente ter a ideia de que poderia usar todo o espaço muito melhor. Por exemplo, simplesmente adicionando uma varanda ou terraço na garagem ou garagem. Especialmente com as dimensões típicas da garagem, seu telhado seria a varanda ideal.
Os respectivos regulamentos de construção devem ser observados
No entanto, o que a maioria dos carports e garagens têm em comum é que eles estão próximos ou diretamente à linha da propriedade. No entanto, regras muito especiais se aplicam aqui a partir de um determinado limite de propriedade de menos de 3 a 2,5 m:
- O comprimento acumulado não deve exceder 9 m (na maioria dos estados federais)
- A altura construída não deve exceder 3 m
- Os termos de uso para estacionamento e garagens são claramente regulamentados
- A área fechada não deve exceder um determinado volume
O plano de desenvolvimento fornece informações mais detalhadas
É particularmente importante aqui que o desenvolvimento da fronteira é uma questão da competência dos estados federais, ou seja, parte dos respectivos regulamentos de construção estaduais do estado federal em questão. Além disso, o plano de desenvolvimento também pode fornecer informações sobre isso, que por sua vez são determinadas pelo município responsável (município, administração distrital, autoridade de construção distrital, etc.).
Pode-se presumir, entretanto, que requisitos muito mais rigorosos serão aplicados aqui do que os respectivos regulamentos de construção do estado aplicáveis. Além disso, a finalidade de uma garagem ou garagem é claramente regulamentada.
O uso como varanda não corresponde ao uso real da garagem
O uso de uma garagem como varanda ou terraço, ou seja, uma garagem com acesso regular, não está incluído. Por outras palavras: se quiser que apenas uma garagem seja aprovada ao abrigo da lei de construção com base na garagem, isso não inclui a utilização como terraço ou varanda para garagem.
As alturas de construção são excedidas de qualquer maneira
Além disso, o uso não autorizado é rapidamente aparente e particularmente perceptível, uma vez que uma grade também deve ser fixada. A maioria dos carports neste país está disponível como um kit, que por sua vez é precisamente adaptado às disposições dos regulamentos de construção. Isso significa que a altura das carports é geralmente de 3 m.
Consequências fatais para varandas sem grades
Se você prendesse o corrimão à garagem, a altura da construção seria excedida e rapidamente reconhecível. Por outro lado, uma varanda ou terraço não pode ser construído sem proteção contra quedas. Isso, por sua vez, significa que, se você colocar deliberadamente em risco a vida de outras pessoas, poderá acabar em muito mais problemas do que devido a uma construção ilegal. Este é exatamente o caso se você tiver uma varanda ou terraço ou proteção contra quedas adequada.
Seu vizinho geralmente terá que concordar
Em última análise, isso significa que você deve obter as declarações de consentimento relevantes do seu vizinho por escrito. É duvidoso que os vizinhos concordem que você tenha um terraço situado na frente do seu nariz a uma altura de 3 m diretamente na linha da propriedade, o que permite observá-los de perto. É exatamente por isso que a lei de vizinhança existe nesta forma.
dicas e truques
Muitas vezes acontece que os vizinhos constroem uma garagem e isso inicialmente atende aos requisitos da lei de construção. Então, de repente, há uma grade no abrigo e ela é usada como terraço. Algo assim chega rapidamente aos escritórios relevantes. No decorrer da disputa, o vizinho que construiu algo assim muitas vezes chega até os vizinhos que ainda não consentiram e pede um consentimento do vizinho ou mesmo uma licença de construção, com a qual você não poderia fazer nada no futuro. Este também é o caso com a declaração de carga do edifício, apenas que as distâncias limite a serem observadas são transferidas para sua propriedade. Uma declaração de carga de construção teria, portanto, um impacto negativo enorme no uso da propriedade por você mesmo. Aconselhamos fortemente contra ambas as solicitações em retrospecto (no caso de uma construção ilegal).
