O valor e, portanto, o aluguel dependem de uma série de fatores
Existem características ou características especiais em um apartamento que o tornam particularmente popular. Especialmente em áreas urbanas, ou seja, em grandes cidades com espaço limitado para morar, isso tem um impacto rápido na forma de preços de aluguel mais altos. Existem vários fatores que podem aumentar o valor de um apartamento e, portanto, também atrair os inquilinos:
- boa vista de um apartamento térreo
- Varanda ou loggia
- novo prédio espaçoso
- edifício antigo excelentemente renovado
- vista magnífica
- Localização na cidade
Uma varanda aumenta significativamente a qualidade de vida
A varanda ou loggia são particularmente importantes na cidade. Afinal, geralmente é a única maneira de conseguir pelo menos um pouco de ar fresco. Não raro, porém, uma varanda também pode causar problemas.
Varandas, em particular, levam a discussões repetidas vezes
Há defeitos de construção ao redor da varanda, restrições de uso ou outros inquilinos se sentem incomodados. Por exemplo, ao expandir ou alongar uma varanda em uma data posterior, ou ao adicionar uma varanda em uma data posterior. Outro excelente exemplo vem de grelhados na varanda. Uma deficiência em relação a uma varanda, a sua utilização ou subestrutura de varanda pode perturbar ou incomodar os utilizadores e vizinhos.
A varanda pertence à propriedade alugada, mas inclui um direito especial de uso
Em primeiro lugar, no que se refere ao direito do arrendamento no que diz respeito à varanda, deve-se ter em consideração que se trata de uma componente especial de um apartamento ou casa. Portanto, existe também um direito especial de uso que leva em consideração, em particular, a posição exposta e aberta de uma varanda. Voltar a grelhar na varanda, neste caso, significaria que grelhar não é de forma alguma o mesmo que cozinhar na cozinha.
Nosso sistema legal sempre tenta ser o mais próximo possível
Ao mesmo tempo, porém, vivemos na Alemanha um sistema jurídico especial, o federalismo federal. Isso significa que o governo estadual não lida igualmente com todas as questões jurídicas. Em vez disso, a lei é levantada em diferentes níveis. Em um país tão grande como a Alemanha, isso faz sentido, porque existem inúmeras diferenças entre, por exemplo, a costa do Mar do Norte e a região dos Alpes.
Portanto, existem diferentes direitos e regulamentos
No norte da Alemanha, há menos neve, mas mais chuva e tempestade. Em troca, grandes cargas de neve são esperadas na região alpina. É por isso que a lei de construção e arrendamento, além das leis básicas, é distribuída em diferentes níveis. Pode ser assim:
- leis e regulamentos federais em todo o estado
- Lei estadual (no nível de cada estado federal)
- Distritos administrativos
- Condados e municípios
- Distritos e municípios
Requisitos diferentes de acordo com o estado federal ou município
Por exemplo, se você tem permissão para montar uma garagem na sua varanda em uma data posterior, depende principalmente dos regulamentos municipais. Isso pode ser visto no plano de desenvolvimento. Se e em que medida isso está sujeito a aprovação, por outro lado, é regulamentado em nível estadual (regulamentação estadual de construção LBO). É por isso que existem diferentes associações de inquilinos e proprietários em cada estado federal, porque essas diferenças continuam aqui.
Os julgamentos sobre a redução do aluguel são correspondentemente sem sentido
Agora, existem vários julgamentos em todo o país que tratam da redução do aluguel e da usabilidade ou da presença de uma varanda. Mas você sempre deve ter em mente que este só pode ser um guia aproximado. Na pior das hipóteses ou na melhor das hipóteses (dependendo do ponto de vista), o tribunal responsável por você decidirá de forma totalmente contrária às leis existentes. Especialmente no que diz respeito à redução do aluguel de varandas, pode haver interpretações completamente diferentes dos diferentes tribunais regionais.
Água da chuva na varanda: totalmente normal ou redução do aluguel
A água da chuva pingando na varanda pode ser naturalmente aceitável, mas também pode representar uma falta de aluguel com ou sem redução no aluguel. Isso sempre deve ser verificado caso a caso. Por ser um tema particularmente polêmico e, portanto, frequentemente representado em tribunais, queremos dar outro exemplo de churrasco na varanda.
A lei sobre churrasco deixa claro
Embora o tribunal distrital de Stuttgart diga, “em uma sociedade que está pensando na natureza, a fumaça de uma churrasqueira a carvão em uma varanda deve ser aceitável”, Hamburgo recentemente decidiu que a fumaça de uma churrasqueira a carvão não é razoável e, portanto, deve ser proibida.
Procedimento se você deseja impor reduções de aluguel
Portanto, você deve sempre entrar em contato com uma associação local de proteção ao inquilino para discutir suas preocupações sobre a varanda com mais detalhes. No entanto, você também será informado sobre o direito especial restrito de uso. Além disso, existem processos judiciais completamente diferentes devido a alterações estruturais subsequentes.
Sempre considere a situação original
Por exemplo, um vizinho pode solicitar a remoção de uma partição da varanda lateral que você instalou porque isso restringiria sua liberdade de desenvolvimento. Ao contrário, de acordo com as decisões judiciais existentes, você pode reivindicar uma redução no aluguel de até 5% se o proprietário remover uma tela que foi usada para se mudar e assinar o contrato de aluguel.
Sua associação regional de proteção ao inquilino é o melhor ponto de contato
Na associação de proteção ao inquilino, você pode ser de grande ajuda, especialmente com base na experiência regional. A associação de proteção do inquilino encaminhá-lo-á rapidamente a um advogado especializado em direito do arrendamento em caso de defeito justificado. No entanto, lembre-se de que as decisões judiciais existentes não precisam ter nenhum efeito jurídico sobre o seu caso, mesmo que as causas sejam aparentemente idênticas. No entanto, também tenha em mente que a maioria das reduções de aluguel possíveis que existiram em conexão com varandas estão geralmente entre 0 e um máximo de 10%.
dicas e truques
No jornal da casa, oferecemos muitos outros artigos úteis e valiosos sobre varandas e galerias. Começa com a instalação de um quebra-vento de varanda e estende-se à renovação de uma varanda de madeira e à construção de uma varanda.
