A tela lateral e proteção contra o vento através de uma divisória de varanda
Muitas varandas, especialmente em edifícios com várias unidades residenciais, são projetadas de forma que o vizinho da varanda possa literalmente olhar para o seu prato. Claro, esta não é necessariamente uma situação que melhore o fator de relaxamento em uma varanda. A ideia de implementar a tela de privacidade da varanda lateral na forma de uma divisória de varanda surgiu rapidamente.
Uma partição de varanda não pode ser facilmente implementada
No entanto, você nunca deve começar a implementá-lo imediatamente. São inúmeros os aspectos que devem ser esclarecidos ou questionados de antemão. Isso se aplica em particular a:
- Lei de construção e regulamentos e requisitos da lei de construção
- Condições por parte dos proprietários, gestão da propriedade, comunidade de proprietários
- Consentimento do vizinho
Situação da lei de construção
Diferentes projetos jurídicos devem ser considerados em termos de lei de construção. Além da legislação nacional, isso se aplica aos regulamentos de construção estaduais aplicáveis ao respectivo estado federal, mas também ao plano de desenvolvimento municipal. Finalmente, anexar uma divisória de varanda pode significar uma mudança na estrutura do edifício ou na fachada.
Especificações dos proprietários ou administração de propriedades
Neste contexto, no entanto, você também deve levar em consideração as regulamentações do proprietário, da administração da propriedade ou da comunidade de proprietários. Para garantir uma fachada uniforme e ordenada, podem haver vários requisitos e especificações.
O vizinho tem voz até em condomínios
O mais surpreendente para a maioria das pessoas é que até os vizinhos têm de ser solicitados a dar o seu consentimento ao colocar uma divisória na varanda. Isso não se aplica apenas a propriedades alugadas com varanda, mas também a propriedades residenciais. Em 2008, por exemplo, o tribunal regional de Itzehoe emitiu uma sentença correspondente.
Os vizinhos são fortalecidos por meio de julgamentos
Os juízes presumiram que uma varanda inicialmente construída sem divisórias ofereceria uma sensação de espaço. Em outras palavras, isso significa que o vizinho pode se sentir restrito porque de repente não pode mais desfrutar dessa generosidade em sua varanda, por exemplo, na forma de uma vista panorâmica maravilhosa.
Acordo do vizinho para a divisória da varanda
Portanto, você definitivamente deve conversar com seus vizinhos sobre isso e pedir seu consentimento. No entanto, você deve sempre ter a declaração de consentimento dada por escrito para poder descartar qualquer disputa legal posteriormente.
Possíveis alternativas que o vizinho também pode aceitar
Você também pode chegar a um acordo sobre alternativas com seu vizinho. Especialmente quando a divisória da varanda é usada mais como um quebra-vento como uma tela de privacidade. Então você pode combinar com seu vizinho um quebra-vento de varanda feito de vidro ou acrílico, por exemplo.
dicas e truques
Se você tiver uma varanda equipada com uma grade espaçosa e aberta, pode colocar uma tela de privacidade na frente da grade da varanda (no interior). Você não pode ter sua privacidade negada até a altura do parapeito ou grade. Isso é especialmente verdadeiro se você conectar a tela de privacidade da varanda sem furar.
