Tipos de danos e consequências
Quando se trata de danos causados pela água, muitas pessoas pensam em um cano de água estourado com subsequente inundação ou em um porão cheio de água da chuva. Além desse tipo de dano causado pela água com efeitos diretos, como penetração de umidade nas paredes, destruição de móveis, madeira e papel de parede, há uma infinidade de outros níveis.
A condensação pode se formar em enormes quantidades e causar danos de água insignificantemente menos destrutivos. Além da causa do comportamento da ventilação e das diferenças de temperatura, defeitos estruturais podem produzir essa "condensação". Outra causa comum são janelas e molduras de portas com vazamentos e coberturas de telhado quebradas.
Além dos danos causados diretamente pela água, existem motivos adicionais que permitem a redução do aluguel. Isso inclui as medidas para remover os danos causados pela água e qualquer redução na qualidade do espaço de vida durante o processo de secagem. Após danos causados pela água, o valor da redução razoável do aluguel pode mudar.
Situação habitacional e legal
A redução do aluguel é sempre possível e legal, mesmo que o proprietário não seja o culpado. O direito de reduzir o aluguel está sujeito à obrigação de garantia que o locador assume em relação ao locatário de acordo com a lei de locação. O fator decisivo é a redução do valor da casa, que inicialmente não é afetada pela causa e pela ação corretiva.
No caso de uma disputa, muitas vezes é aconselhável usar um especialista independente e, possivelmente, a proteção do consumidor ou inquilino como um conselho de arbitragem. Em caso de danos causados pela água pelo inquilino, como vazamento de máquina de lavar ou aquário, não é possível reduzir o aluguel.
Mostrar redução do aluguel por escrito
Se for necessária uma redução do aluguel, ela deve ser feita por escrito e conter uma descrição do dano e o valor da redução. Um advogado ou a proteção do inquilino devem sempre ser chamados para taxas de redução de mais de 25%. Havendo divergência quanto ao valor da cota, a diferença retida pode ser depositada em conta caucionada pelo locatário.
Um prazo razoável para eliminar os danos causados pela água resulta do tipo de dano. Se for necessária a renovação completa de um dano grave, a redução do aluguel pode ser ajustada de acordo com a redução no valor do espaço residencial no início da obra. Um exemplo típico é a secagem de paredes encharcadas, o que pode tornar a sala afetada temporariamente inabitável.
Considere os custos adicionais relacionados à renovação
Uma taxa de redução de aluguel sempre se refere ao aluguel bruto, incluindo custos acessórios. A redução do aluguel também pode levar em conta a parcela crescente de custos adicionais, por exemplo, devido ao alto consumo de eletricidade na reforma e reparação dos danos causados pela água.
Quantidade de redução para dano direto
A umidade direta ou água fisicamente presente é classificada como dano direto da água. As consequências daí resultantes, que posteriormente reduzem o valor residencial, são atribuídas aos danos indiretos.
Até 10 por cento de redução no aluguel
- Água parada no porão
- Vazamento ocasional de água pelo teto
- Marcas d'água em pisos, paredes ou tetos
- Janela ou verga da porta úmida ou molhada
Redução de aluguel de 10-25 por cento
- Telhado com vazamentos através do qual a água penetra
- Frente da janela totalmente umedecida
Redução de aluguel de 25-50 por cento
- Drenagem de esgoto defeituosa no banheiro, pia e banheira
- Pingando água no teto ou nas paredes
50-100 por cento de redução de aluguel
- Inabitabilidade
- Inundações também pela água da chuva
- Umidade completa no apartamento
Quantidade de redução para danos indiretos
Como diretriz para redução do aluguel, o foco está sempre na habitabilidade. O mofo e os odores afetam a qualidade de vida ou a capacidade de viver, bem como as medidas estruturais necessárias para remover os danos. Nenhuma redução de aluguel é possível se a condensação em um novo edifício pode ser regulada por ventilação. Uma exceção são quaisquer custos adicionais de aquecimento que possam surgir durante a estação de aquecimento. Os tribunais não consideram a umidade no subsolo de edifícios antigos como um motivo para uma redução.
Até 10 por cento de redução no aluguel
- Janelas de vidro isolante que ficaram cegas
- Aumento da necessidade de aquecimento em novos edifícios contra condensação
- Poluição sonora das obras de construção para reparar danos fora do apartamento
- Água da torneira enferrujada
- Crescimento de fungos na piscina interna
- Tapete ondulado
- Renovação incompleta após reparar o dano
Redução de aluguel de 10-25 por cento
- Molduras de janelas empenadas e com vazamentos
- Parede rachada com visual, mas sem relevância estrutural
- Paredes externas hidratadas sem umidificação do ar interno
- Parquet ou laminado quebrado ou rompido
Redução de aluguel de 25-50 por cento
- Carpete úmido
- Fedor de esgoto e / ou água salobra, mesmo depois de arejar
- Manchas d'água e outras deficiências visuais
- Parede interna em risco de colapso
- Ligeira infestação de mofo em vários quartos
- Contaminação da água da torneira
50-100 por cento de redução de aluguel
- Instalação e operação de dispositivos de secagem, como sopradores
- Clamminess em todos os quartos
- Cheira a mofo
- Infestação de fungos, mesmo que pudesse ser evitada por ventilação constante
- Inutilização completa de uma sala enquanto o dano está sendo reparado
- Parede externa com risco de colapso ou parede de suporte de carga
dicas e truques
Em geral, você deve tentar encontrar uma solução junto com o proprietário no caso de danos causados pela água. Na maioria dos casos, o locador está tão interessado em reparar o dano quanto você e o locatário. Portanto, você não deve ver a redução do aluguel como um meio de exercer pressão, mas como uma compensação adequada.
