Baixo preço de compra - altos custos de renovação?
Um edifício antigo que não foi reformado pode estar disponível por pouco dinheiro, mas os custos de renovação subsequentes não devem ser subestimados. Às vezes, existem defeitos ocultos além dos danos visíveis, que só se tornam visíveis no decorrer das medidas de renovação.
Recomendamos contratar um especialista antes de comprar, que irá inspecionar o imóvel com você e preparar um relatório escrito detalhado sobre o estado de conservação.
Portanto, você pode adicionar os custos aproximados para a renovação do antigo edifício ao preço de compra desde o início - e garantir o financiamento em conformidade. É melhor escolher um perito independente que não pertença a uma das empresas de construção.
Valores de referência para o custo de renovação de um edifício antigo
Os custos de renovação de edifícios antigos baseiam-se, naturalmente, nas condições estruturais específicas do respectivo edifício. Uma construção antiga bem cuidada com uma construção sólida incorre em menos custos do que uma casa abandonada com pontos fracos estruturais. Aqui estão algumas diretrizes:
- Prédio pré-guerra, com cerca de 90 anos: cerca de 50 a 60% do preço de compra
- Prédio do pós-guerra, cerca de 50 a 70 anos: cerca de 40% do preço de compra
- Casa da década de 1980: cerca de 20% do preço de compra
- Edifício com 20 anos: cerca de 15% do preço de compra
Os valores estimados referem-se aos custos puros de renovação de forma a tornar o edifício antigo agradavelmente habitável pelos padrões modernos. Conversões e extensões generosas, bem como design de interiores estético, não estão incluídos no preço.
Quais são as deficiências mais comuns?
Os defeitos mais comuns de isolamento térmico em edifícios antigos. A fachada e o telhado permitem um aquecimento excessivo do exterior, pelo que se teme o elevado consumo de energia. O isolamento completo de uma casa é caro.
Na maioria dos edifícios mais antigos, existe também uma grande necessidade de renovação do sistema de aquecimento e das instalações sanitárias. Freqüentemente, o antigo sistema de aquecimento pode até não funcionar de acordo com as novas leis.
Preste muita atenção ao porão da sua casa a ser reformado, pois muitas vezes há paredes úmidas e possivelmente até mofo. A reforma do porão pode custar dezenas de milhares de euros na pior das hipóteses.
Exemplo de custo para reforma de um prédio antigo
Um casal compra uma casa antiga, mas bonita, da década de 1950 por EUR 100.000. Antes de se mudarem, os dois passam por uma reforma completa.
| Visão geral de custos | preço |
|---|---|
| 1. Remodelação das instalações sanitárias | 22.000 EUR |
| 2. novo aquecimento central | 5.000 EUR |
| 3. Seque o porão | EUR 8.500 |
| 4. Alterar o layout da sala | 4.000 EUR |
| total | EUR 39.500 |
Informe-se sobre suporte financeiro
Consulte os fundos disponíveis antes do início das obras. A renovação com eficiência energética de edifícios antigos é frequentemente recompensada com empréstimos a juros baixos, e a renovação de moldes também pode ser elegível para financiamento.
dicas e truques
Deduza do imposto os custos dos artesãos para renovar edifícios antigos!
