Quais são os prazos para alarmes de fumaça na Baixa Saxônia?
O parlamento estadual da Baixa Saxônia decidiu que todos os novos edifícios devem ser devidamente equipados com detectores de fumaça a partir de 1º de novembro de 2012. O período de transição para edifícios existentes termina em 31 de dezembro de 2015: até lá, todos os apartamentos mais antigos também devem ter detectores de fumaça.
Os regulamentos relevantes - bem como todos os outros regulamentos sobre alarmes de fumaça na Baixa Saxônia - podem ser encontrados na Seção 44 dos Regulamentos de Construção da Baixa Saxônia (NBauO).
Para quais quartos o requisito de detector de fumaça se aplica na Baixa Saxônia?
Como nos outros estados federais, o requisito do detector de fumaça se aplica a todos os quartos, quartos das crianças e corredores que servem como rotas de fuga. Os "quartos" não têm de ser quartos utilizados exclusivamente para dormir.
Os cômodos que se destinam a ser usados como sala de estar e quarto combinados também devem estar equipados com pelo menos um detector de fumaça. No entanto, o requisito de instalação não se aplica a ambientes puros.
É claro que você pode instalar alarmes de fumaça em todos os cômodos de seu apartamento ou casa, incluindo aqueles para os quais não são necessários alarmes de fumaça. Desta forma, você garante segurança adicional.
O requisito do detector de fumaça também se aplica a salas usadas comercialmente?
O parágrafo mencionado sobre o requisito do detector de fumaça na Baixa Saxônia pode ser encontrado na seção "Apartamentos" do NBauO. Depreende-se que a lei não afeta as salas de uso comercial.
Quem instala o detector de fumaça?
A seção 44 (5) do NBauO especifica quem é responsável pela instalação de alarmes de fumaça em apartamentos na Baixa Saxônia: o respectivo proprietário da propriedade.
Isso significa tanto ocupantes-proprietários quanto proprietários de apartamentos usados por terceiros. Os inquilinos não são obrigados a comprar e instalar o detector de fumaça.
Se um inquilino já equipou seu apartamento com seus próprios alarmes de fumaça, o locador pode substituí-los por seus próprios dispositivos. Em alternativa, é possível deixar os dispositivos que já se encontram instalados, desde que devidamente instalados e prontos a funcionar de acordo com a norma DIN 14676.
Quem garante a prontidão operacional do alarme de fumaça?
De acordo com a NBauO, os inquilinos, arrendatários ou outros usuários autorizados são responsáveis por garantir que todos os dispositivos disponíveis em um apartamento estejam operacionais. Isso significa que: Quem realmente possui o apartamento deve fazer a manutenção e consertar o equipamento.
A troca da bateria também faz parte de "garantir a prontidão operacional". No entanto, o senhorio pode assumir a obrigação de alimentos para o inquilino, o que requer uma notificação por escrito. O locador pode então adicionar quaisquer custos de manutenção que possam surgir aos custos adicionais.
É assim que funciona a manutenção do detector de fumaça
De acordo com a norma DIN 14676, os detectores de fumaça devem ser verificados quanto à prontidão operacional uma vez por ano. É mais seguro fazer a manutenção com mais frequência do que o exigido por lei. Um breve teste de função pressionando o botão de teste pode ser feito uma vez por mês. A manutenção anual inclui o seguinte:
- Teste de função pressionando o botão de teste
- Verificando a posição de montagem
- Verifique o grau de contaminação, limpe se necessário
- Verifique o dispositivo quanto a danos, repare ou substitua se necessário
- Verifique a fonte de alimentação: o aviso da bateria soa?
- possivelmente troque as baterias ou troque o dispositivo
Recomendamos a elaboração de relatórios de manutenção em que todo o trabalho realizado seja registrado por escrito. Não há uma revisão oficial do trabalho de manutenção, mas esses registros podem ser muito úteis em caso de danos.
Quando um detector de fumaça deve ser substituído?
Cada dispositivo irreparável deve ser substituído imediatamente para continuar a cumprir com os requisitos do detector de fumaça. Uma substituição completa de todos os detectores de fumaça está planejada após 10 anos, conforme estipulado na DIN 14676.
Os detectores com mais de 10 anos podem não funcionar mais de forma confiável. A troca é feita como medida de precaução para garantir a maior segurança possível aos moradores.
É assim que você evita um falso positivo
Às vezes, alarmes de fumaça produzem um alarme falso, o que pode ser muito incômodo, especialmente à noite. Em muitos casos, é possível desligar essa poluição sonora desagradável.
Alarmes falsos noturnos são frequentemente disparados por insetos e aranhas que rastejam para a câmara de fumaça do dispositivo afetado e direcionam o feixe de luz localizado lá para o sensor de alarme. Se você comprar alarmes de fumaça com telas contra insetos, poderá evitar esse problema.
Além disso, certifique-se de que seus alarmes de fumaça não estejam cobertos por teias de aranha ou poeira, pois a sujeira também pode ser a causa de um alarme falso. Outros gatilhos para um alarme falso são vapor de água e pó abrasivo.
O que significa a luz vermelha piscando no detector de fumaça?
Com a maioria dos alarmes de fumaça, uma luz vermelha piscando que acende cerca de uma vez por minuto sem um sinal acústico adicional informa apenas que o dispositivo está operacional.
Leia as instruções de uso que acompanham o seu detector de fumaça para obter informações detalhadas. Em alguns casos, também há luzes intermitentes que sinalizam falhas; muitas vezes, estão associadas a sinais acústicos.
dicas e truques
É melhor usar baterias de lítio de alta qualidade para os alarmes de fumaça, que podem durar mais de 10 anos. Em geral, as baterias baratas duram no máximo um ano, gerando custos de trabalho e acompanhamento.
