A quais apartamentos se aplica o requisito de detector de fumaça em Hamburgo?
O requisito do detector de fumaça se aplica a todos os novos edifícios a partir da data da resolução legislativa e o período de transição para os edifícios existentes já expirou. Desde 31 de dezembro de 2010, todos os apartamentos em Hamburgo devem ter alarmes de fumaça devidamente instalados.
A lei está prevista na Seção 45 (6) dos Regulamentos de Construção de Hamburgo (HBauO). Lá você também pode ler sobre as salas nas quais os alarmes de fumaça prescritos devem ser colocados.
Em quais salas o detector de fumaça é obrigatório?
O estado federal de Hamburgo estipula que deve haver pelo menos um detector de fumaça em cada quarto de criança, em cada quarto e em todos os corredores, que pode servir como via de fuga e resgate em caso de incêndio.
Além disso, cada usuário do apartamento é livre para instalar detectores apropriados em outros cômodos, por exemplo, no escritório particular, sala de estar ou porão. O banheiro não é um local ideal para um detector de fumaça devido aos vapores de água que são gerados.
Quem é responsável pela instalação e manutenção?
A lei dirige-se aos proprietários dos apartamentos, ou seja, no caso de apartamentos alugados, ao respetivo senhorio. Todos os proprietários de apartamentos devem equipar seus apartamentos com detectores de fumaça e garantir que os dispositivos estejam operacionais. A obrigação de manutenção anual é uma delas.
Faz sentido que cada proprietário mantenha registros de manutenção para poder provar, em caso de incêndio, que todas as verificações e reparos prescritos foram realizados. Por exemplo, os proprietários podem provar que cumpriram com suas obrigações para com a seguradora.
Uma revisão oficial sobre se todos os proprietários de apartamentos realmente cumprem suas obrigações não é fornecida no estado de Hamburgo. No entanto, se o pior acontecer, os alarmes de fumaça em funcionamento provavelmente salvarão vidas - e salvarão as pessoas responsáveis de sérios riscos de responsabilidade.
dicas e truques
Se o locador contratar um especialista que realiza anualmente os trabalhos de manutenção prescritos de acordo com a norma DIN 14676, ele pode somar os custos incorridos à liquidação dos custos acessórios.
