Requisito de detector de fumaça planejado: assim será a lei
É provável que a lei aplicável exija que todos os proprietários de apartamentos comprem e instalem alarmes de fumaça. Na maioria dos outros estados federais, leis semelhantes já foram aprovadas, incluindo um período de retrofit para edifícios existentes.
Em Berlim, o prazo relevante para a adaptação de detectores de fumaça provavelmente terminará no final de 2022-2023, de acordo com o planejamento atual. Para novos edifícios e renovações, o requisito do detector de fumaça aplica-se imediatamente após a entrada em vigor da lei.
O texto da lei complementará os regulamentos de construção de Berlim - e assim garantirá mais segurança neste estado. Ainda não foi decidido quem será o responsável pela manutenção dos alarmes de fumaça, mas geralmente a responsabilidade recai sobre os usuários dos apartamentos.
Em quais salas o detector de fumaça é obrigatório?
Em janeiro de 2014, houve uma audiência na Câmara dos Representantes de Berlim sobre o tema dos detectores de fumaça, mas a lei ainda não foi redigida.
Nos outros estados federais, é prática comum limitar a exigência do detector de fumaça aos quartos, quartos e rotas de fuga das crianças. Em Berlim, eles estão considerando equipar todas as salas de estar com detectores de fumaça, exceto o banheiro e a cozinha.
Quem deve ser responsável pela instalação e manutenção do detector de fumaça?
No estado de Berlim, o proprietário de um apartamento é responsável pela compra e instalação de alarmes de fumaça. O proprietário, ou seja, o inquilino, no caso de imóveis para locação, provavelmente deve garantir que os dispositivos estejam operacionais.
Por que o atraso nos detectores de fumaça obrigatórios em Berlim?
A maioria dos outros estados federais tem detectores de fumaça obrigatórios há vários anos, então surge a pergunta: Por que está demorando tanto em Berlim? Questões controversas e não resolvidas são as culpadas, por exemplo:
- Quais são as bases legais para o locador entrar em um apartamento?
- E quanto à base legal para alocação de custos de manutenção e aluguel?
- Deve haver exceções à obrigação de retrofit, por exemplo, se houver gargalos na entrega de detectores de fumaça?
- A manutenção por parte do usuário do apartamento faz sentido ou o proprietário deve cuidar disso?
dicas e truques
Como residente no estado federal de Berlim, é melhor informar-se regularmente sobre a situação legal atual para cumprir o requisito do detector de fumaça quando ele entrar em vigor.
