Para quais apartamentos se aplica o requisito de detector de fumaça em Hessen?
Os regulamentos se aplicam em geral a todos os apartamentos Hessian, para novos edifícios e conversões a partir do dia em que a lei foi aprovada em 24 de junho de 2005. A obrigação de reformar edifícios existentes expira em 31 de dezembro de 2014. A essa altura, os apartamentos mais antigos também devem ter detectores de fumaça.
A referida obrigação de retrofit para casas mais antigas foi decidida apenas retrospectivamente pelos membros do parlamento estadual de Hesse, ou seja, em 2011. Desde então, nenhum apartamento no estado de Hesse foi isento da exigência de detector de fumaça.
Regulamentos em Hessen: a quais salas pertencem os alarmes de fumaça?
O 5º parágrafo do § 13 HBO nomeia as salas que devem ser equipadas com pelo menos um detector de fumaça em Hessen. Isso inclui todos os quartos e quartos das crianças, bem como corredores e rotas de fuga das salas comuns.
Nem é preciso dizer que cada proprietário ou inquilino de apartamento pode instalar mais detectores de fumaça em suas quatro paredes do que o necessário. Esse detector geralmente pode ser encontrado na sala de estar, enquanto o banheiro e a cozinha são menos adequados como locais devido ao forte desenvolvimento de vapor d'água.
Para a cozinha como zona de risco de incêndio, existe a opção de instalar um detector de calor que só reage ao vapor de água se contribuir para o forte aquecimento do ar. Em cozinhas maiores, você simplesmente não instala o detector de fumaça perto do fogão.
Quem é responsável pela instalação e manutenção?
No estado de Hesse, a lei obriga o proprietário do respectivo apartamento a adquirir e instalar detectores de fumo. No caso de apartamentos alugados, o responsável é o proprietário.
O requisito do detector de fumaça também estipula que o proprietário de cada apartamento deve garantir que todos os dispositivos instalados estejam operacionais. O proprietário é o usuário direto, ou seja, o inquilino, no caso de apartamentos alugados.
Para garantir a prontidão operacional, a manutenção regular de todos os detectores e a troca das baterias fazem parte do processo. Para substituir um alarme de fumaça com defeito, o inquilino solicita um novo dispositivo ao proprietário.
A obrigação alimentar pode ser transferida para o senhorio?
A lei de Hessian estabelece que o respetivo proprietário pode assumir a obrigação de alimentos em vez do inquilino. Os inquilinos devem, no entanto, ter este certificado por escrito para ter a prova em uma emergência. Além disso, o inquilino deve conceder acesso ao seu apartamento.
Os alarmes de fumaça devem ser atendidos por um especialista
A manutenção anual do alarme de fumaça também pode ser realizada por um especialista autorizado. DIN14676 estipula que tais pessoas devem primeiro fornecer um teste escrito que inclua os seguintes pontos:
- Uso e função de alarmes de fumaça
- Conteúdo das normas DIN 14676 e EN 14604
- Regras de comportamento em caso de incêndio
- Conhecimento especial sobre as características específicas do fabricante dos detectores de fumaça
Se o locador contratar um especialista apropriado, ele pode alocar os custos de manutenção resultantes para os custos acessórios. Porque esses custos são comparados aos custos de manutenção de todos os sistemas de proteção contra incêndio e dispositivos de segurança.
Como funciona a manutenção do alarme de fumaça?
A manutenção de um detector de fumaça é tão fácil, porém, que o próprio responsável pode fazer: Isso economiza custos. Acima de tudo, você deve testar regularmente a funcionalidade dos dispositivos pressionando o botão de teste correspondente pelo menos uma vez por ano.
Um sinal acústico agudo indica que o detector de fumaça está funcionando. Se não houver som, tente novamente. Se o dispositivo permanecer em silêncio, ele precisa de baterias novas ou está com defeito.
Certifique-se também de que as aberturas de entrada para a câmara de fumaça estão completamente livres, livre de teias de aranha e poeira. Verifique também a posição do detector de fumaça novamente se o uso da sala mudou.
Quando é a hora da troca da bateria?
A exigência legal estabelece que um detector de fumaça deve emitir tons de sinal claros pelo menos 30 dias antes que a bateria acabe. Geralmente consistem em um bipe regular, que, entretanto, soa mais baixo do que um alarme de fumaça contínuo real.
Mesmo que o ruído possa ser desagradável: Não desmonte o dispositivo e nunca o deixe espalhado até que, em algum momento, compre uma bateria nova. Isso o coloca em sério perigo em caso de incêndio!
É melhor ter sempre baterias adequadas prontas e substituir a fonte de alimentação assim que o sinal soar. Desta forma, você desfruta de proteção permanente.
Quando um detector de fumaça deve ser substituído?
Claro, o responsável deve substituir todos os alarmes de fumaça com defeito e irreparáveis em um apartamento o mais rápido possível. Este é o caso se, apesar da bateria nova, nenhum sinal acústico soar durante o teste.
Mas mesmo que um dispositivo pareça estar funcionando bem, ele deve ser descartado após cerca de 10 anos. Porque então pode-se presumir que a fadiga do material ocorrerá gradualmente e o detector de fumaça poderá em breve não funcionar de maneira confiável.
dicas e truques
Você deve operar preferencialmente seus alarmes de fumaça com baterias de lítio de alta qualidade. Embora custem muito mais, eles são caracterizados por uma longa vida útil e, portanto, maior confiabilidade.
