Que prazos se aplicam aos apartamentos na Baviera?
A exigência do detector de fumaça na Baviera foi decidida em 25 de setembro de 2012; ela entrou em vigor para novos edifícios no início de 2013. A partir deste prazo, todos os novos apartamentos devem ser equipados de forma adequada com detectores de fumaça desde o início.
O período de transição para os edifícios existentes termina em 31 de dezembro de 2017, então todos os apartamentos mais antigos também devem ter detectores de fumaça suficientes para garantir a segurança em caso de incêndio.
A quais salas se aplica o requisito de detector de fumaça da Baviera?
Os incêndios mais perigosos começam à noite e ameaçam sufocar com fumaça os dorminhocos. O estado da Baviera também leva isso em consideração ao estipular que todos os quartos de uma casa devem estar equipados com pelo menos um detector de fumaça.
Os "quartos" também incluem salas de estar regularmente utilizadas para dormidas, por exemplo quartos e salas combinados em pequenos apartamentos. Além disso, todos os quartos das crianças devem ter um detector de fumaça, assim como todos os corredores que levam às salas comuns.
Quais são as obrigações dos proprietários e inquilinos?
O requisito do detector de fumaça na Baviera está definido na Seção 46 do Código de Construção da Baviera (Bay-BO). Também regula as respectivas obrigações dos proprietários e locadores no que diz respeito à compra, instalação e manutenção de detectores de fumo.
Os proprietários-ocupantes e os senhorios são obrigados a equipar os respectivos apartamentos com detectores de fumo. Isso inclui a compra e a montagem dos dispositivos.
O requisito do detector de fumaça na Baviera também atribui ao proprietário de cada apartamento - no caso de apartamentos alugados, o inquilino - a responsabilidade pela prontidão operacional do detector de fumaça. Se o senhorio assumir a obrigação de alimentos em vez do inquilino, pode imputar os custos incorridos aos custos adicionais.
Existe um requisito especial de detector de fumaça para surdos?
Pessoas surdas não percebem o alarme de um detector de fumaça disponível no mercado, mas a legislatura não prescreve qualquer equipamento adicional para apartamentos para inquilinos surdos. Os aparelhos com alarmes luminosos e vibratórios disponíveis no mercado são relativamente caros, a compra é voluntária.
Se o locador não concordar em pagar por dispositivos especiais para surdos, existe a opção de entrar em contato com a seguradora de saúde para dividir os custos. Na situação atual, a caixa registradora não é obrigada a pagar por detectores de fumaça especiais.
O Programa Habitacional da Baviera, entretanto, considera elegível a instalação de detectores de fumaça com alarmes de luz e vibração, pois os aparelhos atendem às necessidades de pessoas com deficiência. Consulte os órgãos oficiais, o governo distrital ou a autoridade administrativa distrital.
Quais especialistas estão autorizados a fazer a manutenção dos alarmes de fumaça?
Em princípio, aplica-se o seguinte: Um inquilino saudável pode realizar ele mesmo a manutenção anual sem problemas; o proprietário também pode verificar todos os alarmes de incêndio. No entanto, se um especialista realiza este trabalho, ele deve ter fornecido previamente uma prova escrita de competência.
O locador pode alocar os custos incorridos no caso de manutenção de terceiros mutuamente acordada na conta anual de custos acessórios, a menos que o locatário tenha contratado o próprio especialista. Nesse caso, é claro, o cliente paga o serviço de manutenção diretamente.
A manutenção via W-LAN é legal?
DIN 14676 requer uma inspeção visual no local para manutenção anual do alarme de fumaça. Só assim o responsável poderá saber se a posição dos aparelhos ainda é útil e retirar manualmente a sujidade do acesso à câmara de fumo.
A manutenção via W-LAN garante apenas a prontidão operacional técnica geral dos dispositivos, isso não é suficiente. Isso significa que a pessoa obrigada a verificar os dispositivos corre riscos de responsabilidade incalculáveis.
Como funciona a manutenção adequada?
O texto legal sobre detectores de fumaça obrigatórios na Baviera não estipula exatamente como a manutenção anual deve ser realizada, mas isso é muito semelhante para a maioria dos dispositivos:
- Inspeção visual: o dispositivo ainda está pendurado na posição correta, mesmo se a sala for usada de forma diferente?
- Limpeza: limpeza da superfície e principalmente do acesso à câmara de fumaça
- Teste de função: se o dispositivo estiver tecnicamente intacto, um sinal sonoro soará quando o botão de teste for pressionado
- Verificação da bateria: O aviso da bateria soa em um dos detectores de fumaça? Então é preciso trocar a bateria!
- Verifique a unidade receptora: os dispositivos em rede às vezes têm uma unidade receptora que pode indicar defeitos e mau funcionamento
Você pode usar alarmes de fumaça sem fio na Baviera?
O texto legal não diz nada sobre o funcionamento dos detectores de fumaça em rede, nem os dispositivos de rede por rádio ou cabo são mencionados. No entanto, todos os detectores de fumaça usados devem sempre estar em conformidade com a norma DIN 14676 e ter a marca CE.
O uso de um sistema em rede faz sentido em edifícios de grande escala e, portanto, também é considerado permitido dentro do escopo dos requisitos do detector de fumaça. No entanto, o proprietário deve certificar-se de que, em caso de incêndio, o dispositivo de alarme pode ser encontrado de forma rápida e fácil.
Porque se todos os detectores de fumaça soarem o alarme ao mesmo tempo, você pode ouvi-lo no canto mais distante, mas a princípio você não sabe onde está a verdadeira origem do incêndio. A pergunta importante sobre a localização do incêndio pode ser respondida com um botão mudo ou uma unidade central.
dicas e truques
Após 10 anos de operação, você deve substituir todos os seus detectores de fumaça, porque a operação adequada não é mais garantida de forma confiável.
