Requisito do detector de fumaça em NRW: quais salas são afetadas?
Desde 2013, os regulamentos de construção do estado da Renânia do Norte-Vestfália estipulam que detectores de fumaça devem ser instalados em todos os apartamentos neste estado. Ela também nomeia especificamente os quartos afetados:
- berçário
- todos os quartos
- também salas de estar que são regularmente usadas para dormir
- Corredores que servem como rotas de fuga em caso de emergência
- escadarias abertas dentro de um apartamento
Isso significa que a sala, cozinha, banheiro, adega e escritório estão isentos da obrigação. No entanto, faz sentido para os residentes equipar pelo menos algumas dessas salas também com detectores de fumaça, para maior segurança.
A obrigação do detector de fumaça em NRW também se aplica a edifícios antigos?
Para novos edifícios e renovações, a lei já se aplica a partir da data de promulgação, 1º de abril de 2013. No entanto, os proprietários de edifícios antigos e existentes não podem evitar a obrigação de instalá-los: o período de transição correspondente expira em 1º de janeiro de 2017.
Quem deve instalar e manter o detector de fumaça?
O proprietário do respectivo apartamento é obrigado a adquirir e montar o número adequado de dispositivos. No caso de apartamentos alugados, é o senhorio quem é chamado a agir.
O proprietário imediato, ou seja, o inquilino dos apartamentos alugados, é responsável pela manutenção. Ele também suporta todos os custos envolvidos, por exemplo, para a compra de novas baterias. Se um detector de fumaça estiver com defeito, no entanto, o locador terá que pagar por um novo dispositivo.
O “proprietário imediato” também pode ser um locatário, o proprietário-ocupante ou outro proprietário beneficiário. Trata-se de quem atualmente tem o apartamento ou mora nele.
O proprietário pode contratar uma empresa imobiliária para manutenção?
Se os dispositivos apropriados já foram instalados em um apartamento antes do requisito do detector de fumaça entrar em vigor na Renânia do Norte-Vestfália em 1º de abril de 2013 e foram atendidos por uma empresa de habitação comissionada, isso pode permanecer assim.
Nos restantes casos, o senhorio ou empresa por ele contratada só pode assumir a manutenção dos alarmes de fumo com autorização expressa do inquilino. A fim de tornar este acordo legalmente seguro, ambas as partes devem declará-lo em um contrato.
A que posição pertencem os alarmes de fumaça?
Antes de instalar detectores de fumaça, primeiro leia as respectivas instruções de instalação. Além disso, existem regras gerais que devem ser observadas durante a instalação, a fim de garantir um funcionamento confiável:
- Instale detectores de fumaça a pelo menos 50 cm de distância da parede
- também mantenha uma distância de pelo menos 50 cm de vigas e móveis altos
- é melhor escolher o meio da sala
- Salas com mais de 60 metros quadrados requerem detectores de fumaça adicionais
- Em salas anguladas e muito altas, também há mais de um dispositivo
- Sempre prenda alarmes de fumaça horizontalmente, mesmo em tetos inclinados
- monte o dispositivo a 50 a 100 cm de distância do topo do telhado em espaços pontiagudos do telhado
- Fornece pelo menos um detector de fumaça em cada andar do corredor em escadas de vários andares
- mantenha distância suficiente do fogão na cozinha para evitar falsos alarmes
- Não instale detectores de fumaça em áreas com correntes de ar
Quais detectores de fumaça podem ser instalados?
O seguinte se aplica não apenas na Renânia do Norte-Vestfália, mas em toda a República Federal da Alemanha: Os detectores de fumaça devem atender a certas condições para serem aprovados para uso em residências privadas. Os dispositivos devem estar em conformidade com os regulamentos da DIN EN 14604 e ter a marca CE.
O requisito do detector de fumaça na Renânia do Norte-Vestfália nada diz sobre se os dispositivos devem ser operados com baterias ou com rede elétrica. O uso de alarmes de fumaça operados por bateria é, portanto, suficiente.
Detectores de fumaça em rede também são permitidos, pois aumentam a segurança. No entanto, o usuário deve certificar-se de que em caso de incêndio pode localizar rapidamente o detector emissor do alarme, seja por meio de um interruptor de mudo ou de um dispositivo receptor central.
Os alarmes de fumaça existentes podem continuar a ser usados?
Se já houver alarmes de fumaça instalados em um apartamento, o proprietário do apartamento deve primeiro garantir que eles estejam em boas condições. Se todos os dispositivos atenderem ao padrão oficial, estiverem corretamente posicionados e prontos para uso, não precisam ser substituídos.
O proprietário pode, no entanto, substituir os dispositivos antigos por novos, se assim o desejar. O inquilino tem que permitir isso. Se os dispositivos antigos pertencerem ao usuário do apartamento, eles permanecerão em sua posse.
É necessário equipamento adicional para deficientes auditivos?
De acordo com a situação legal atual, as casas dos deficientes auditivos devem ser equipadas apenas com aparelhos disponíveis no mercado. Não há obrigação de instalar equipamentos especiais para locatários com deficiência auditiva, mas é claro que o usuário do apartamento pode equipar-se adequadamente.
dicas e truques
No caso de falha da bateria, alarmes de fumaça padrão emitem um bipe regular. Você terá, então, pelo menos trinta dias para trocar as pilhas, mas é melhor reagir o mais rápido possível.
