Repassar os custos de instalação para os locatários?
Uma cláusula escrita no contrato de locação estipula a alocação de todos os custos adicionais atribuíveis ao locatário. Se não houver tal acordo, a cobrança torna-se difícil. Obtenha aconselhamento jurídico.
A Portaria de Custos Operacionais (BetrKV) não nomeia explicitamente os detectores de fumaça como repartíveis, mas eles podem ser classificados como “outros custos operacionais” na Seção 2.
No entanto, a aquisição e instalação são vistas como medidas que garantem a utilização operacional do apartamento alugado. É por isso que esses itens não são rateados. A situação é diferente com os custos de manutenção.
Os custos de manutenção do detector de fumaça são rateados?
Os custos de manutenção de extintores de incêndio (€ 46,99 na Amazon *) e sistemas de sprinklers, bem como de alarmes de fumaça, são rateados. O teste de prontidão operacional e segurança é programado regularmente uma vez por ano.
No caso de alarmes de fumaça, entretanto, a manutenção não precisa ser realizada por um especialista; Em muitos estados federais, o inquilino também é responsável por verificações funcionais.
Atualmente não está legalmente esclarecido se o locador é pelo menos parcialmente responsável pela falta de manutenção em todos os casos. Portanto, se seus locatários precisarem consertar o equipamento, é melhor lembrá-los por escrito.
É assim que funciona a manutenção de um detector de fumaça
- Pressione o botão de teste e aguarde o tom do sinal
- Se o sinal acústico permanecer desligado: troque a bateria
- ainda sem sinal sonoro: substitua ou repare o dispositivo
- Se o sinal acústico soar, o dispositivo está pronto para uso
- Limpe os alarmes de fumaça, mantenha todas as aberturas desobstruídas
- Verifique a área circundante: pelo menos 50 cm de distância das paredes e armários
dicas e truques
Os inquilinos devem tolerar a instalação de alarmes de fumaça em seus apartamentos, mesmo que vivam em um estado federal que não exija alarmes de fumaça. Aumentar a segurança está em primeiro lugar! É claro que os inquilinos podem instalar detectores de fumaça a qualquer momento.
