Para quais apartamentos alugados o detector de fumaça se aplica?
A exigência do detector de fumaça é regulamentada internamente no estado federal; em alguns países, a regulamentação legal ainda está em preparação. Todas as diretivas que já entraram em vigor têm o seguinte em comum:
- Existe um requisito geral de detector de fumaça para todos os novos edifícios e conversões, retrospectivamente a partir de uma determinada data entre 2003 (Renânia-Palatinado) e 2013 (Baviera, Baden-Württemberg).
- Para apartamentos existentes de data mais antiga, há um período de retrofit entre 2014 (Baden-Württemberg) e 2022-2023 (Turíngia).
- O requisito de detector de fumaça em apartamentos de aluguel sempre se aplica a certas salas, especialmente quartos, quartos de crianças, corredores, rotas de fuga e salas comuns.
- O proprietário, em Mecklemburgo-Pomerânia Ocidental, o proprietário (inquilino) de um apartamento é geralmente responsável pela instalação.
Quem arca com os custos do detector de fumaça?
No caso de apartamentos arrendados, o senhorio paga inicialmente pela compra e instalação do detector de fumo. No entanto, ele pode transferir uma certa porcentagem disso para o aluguel anual.
Na maioria dos casos, porém, os alarmes de fumaça não custam muito. Modelos baratos estão disponíveis entre EUR 3 e EUR 7 cada. O proprietário paga até cerca de 30 euros por modelos de alta qualidade.
Se o locador ou locatário ajudar durante a instalação, ambas as partes economizam nos custos de instalação. Detectores de fumaça em apartamentos alugados não são, portanto, particularmente caros - mas são ainda mais valiosos em uma emergência.
Quem é o responsável pela manutenção?
Essa pergunta é respondida de forma diferente em cada estado federal. Alguns países consideram o proprietário da casa responsável pela manutenção, enquanto outros consideram o inquilino responsável.
Do ponto de vista jurídico, a questão da responsabilidade ainda está pendente. Uma obrigação de manutenção totalmente transferida para o inquilino não pode isentar totalmente o proprietário da responsabilidade. Preste atenção aos julgamentos legais atuais!
dicas e truques
Como locador, certifique-se de que seu inquilino seja física e mentalmente capaz de manter os alarmes de fumaça em seu apartamento antes de transferir a responsabilidade para ele. Caso contrário, é melhor você verificar os dispositivos regularmente.
