Onde os alarmes de fumaça devem ser instalados?
O respectivo código de construção de estado de cada estado individual regula os requisitos do detector de fumaça. Este estipula as respectivas obrigações de retromontagem, bem como os responsáveis pela instalação e manutenção.
As salas que devem ser equipadas com pelo menos um detector de fumaça também são especificadas por lei. A maioria dos regulamentos de construção estaduais nomeia quartos, quartos das crianças e corredores que servem como rotas de fuga das salas comuns.
Além disso, as leis estabelecem que os alarmes de fumaça devem ser instalados de forma que qualquer incêndio possa ser detectado precocemente. Isso também significa que os dispositivos estão nas posições corretas e que mais de um dispositivo está instalado em salas maiores ou anguladas.
Obrigação do detector de fumaça: quem é o responsável pela compra e instalação?
A maioria dos estados federais obriga os proprietários dos respectivos apartamentos a comprar e instalar detectores de fumaça. No caso de apartamentos alugados, este é o proprietário.
Mecklemburgo-Pomerânia Ocidental vê a obrigação de instalar alarmes de fumaça do proprietário do respectivo apartamento, ou seja, o inquilino. Os usuários de apartamentos que equiparam suas instalações alugadas com detectores de fumaça podem levar seus dispositivos com eles ao se mudarem.
Quem faz a manutenção do detector de fumaça: inquilino ou senhorio?
Os códigos individuais de construção do estado consideram a responsabilidade pela manutenção dos alarmes de fumaça em diferentes pontos. Os seguintes estados federais exigem que o inquilino verifique regularmente os alarmes de fumaça:
- Bavaria
- Baden-Württemberg
- Baixa Saxônia
- Bremen
- Hesse
- Schleswig-Holstein
- NRW
A obrigação de manutenção geralmente pode ser transferida contratualmente em casos individuais. No entanto, do ponto de vista jurídico, permanece a questão de saber se o locador não é pelo menos parcialmente responsável em todos os casos, uma vez que é ele o responsável pela segurança dos apartamentos.
Quem arca com os custos do detector de fumaça?
O requisito do detector de fumaça também acarreta custos para as pessoas envolvidas, os dispositivos devem ser adquiridos, instalados e mantidos. Em Mecklemburgo-Pomerânia Ocidental, isso é claramente regulamentado: o locatário compra o equipamento e o mantém por conta própria, pois é sua propriedade.
Em todos os outros estados federais que até agora tornaram o detector de fumaça obrigatório, o proprietário arca com os custos de aquisição e instalação. Uma vez que a instalação de alarmes de fumaça faz parte de seu dever de manter a segurança, ele normalmente não pode recuperar esses custos.
Se o locador também for responsável pela manutenção de todos os alarmes de fumaça que estão em seus apartamentos alugados, ele pode contratar um especialista para isso. Ele pode transferir os custos de manutenção resultantes para o aluguel anual.
Obrigação do detector de fumaça: Preste atenção aos prazos de instalação!
Para novos edifícios e reformas, a obrigação do detector de fumaça sempre se aplica a partir da data em que a lei sobre a obrigação do detector de fumaça foi promulgada no respectivo estado federal. Na Renânia-Palatinado, isso ocorreu em 2003, e a Baviera emitiu o regulamento correspondente em 2013.
Os apartamentos existentes de data mais antiga estão sujeitos a uma obrigação de reforma de acordo com os regulamentos de construção do estado. Em Baden-Württemberg, o prazo é 2014; na Turíngia, apenas em 2022-2023.
Você deve ter isso em mente ao instalar seu alarme de fumaça
A lei sobre alarmes de fumaça estipula que os alarmes de fumaça devem ser instalados de forma que os incêndios possam ser detectados precocemente. O mais importante é a posição correta dos dispositivos:
Noções básicas para montagem correta
- Os alarmes de fumaça devem sempre ser instalados horizontalmente no teto para serem totalmente funcionais.
- Mantenha sempre uma distância de pelo menos 50 cm da parede ou mobília mais próxima.
- É melhor escolher o meio do teto para conectar um detector de fumaça.
- Não instale os dispositivos em áreas com correntes de ar, como perto de ventiladores e condicionadores de ar.
Detectores de fumaça em salas especiais
- Os alarmes de fumaça na cozinha devem receber o mínimo de vapor possível, caso contrário, dispararão um alarme falso. Considere o uso de um detector de calor.
- No banheiro, geralmente há tanto vapor d'água que um detector de fumaça faz pouco sentido devido à alta taxa de alarmes falsos.
- Em escadas de vários andares, deve haver pelo menos um detector de fumaça em cada andar.
Salas grandes, sinuosas e divididas
- Corredores longos ou sinuosos requerem mais de um dispositivo.
- Salas com mais de 60 metros quadrados também devem ser equipadas com mais de um detector de fumaça.
- Divisórias, como móveis altos e telas, evitam que a fumaça se espalhe: coloque um detector de fumaça em todas as áreas da sala.
- As vigas do teto também dificultam a distribuição de fumaça, você também deve instalar vários dispositivos aqui.
Detectores de fumaça no sótão
- Se o telhado tiver uma inclinação de mais de 20 graus e houver apenas uma faixa estreita de teto horizontal entre as encostas, instale o detector de fumaça na encosta.
- Os alarmes de fumaça em tetos inclinados devem estar a pelo menos 50 cm (mas não mais que 100 cm) do teto horizontal, porque almofadas de calor podem se formar lá para evitar que a fumaça suba.
- Construir uma construção auxiliar para o detector de fumaça na encosta de forma que fique na posição horizontal. Desta forma, qualquer fumaça é melhor capturada na câmara de fumaça e reconhecida mais rapidamente.
- Se os tetos horizontais tiverem mais de 1 m de largura, instale o detector de fumaça no meio do teto como de costume.
Alarme de fumaça no porão
- Os incêndios no porão muitas vezes passam despercebidos por um longo tempo porque as salas inferiores não são acessadas com tanta frequência. É por isso que a instalação do detector de fumaça também vale a pena aqui.
- Observe que os detectores de fumaça podem não funcionar totalmente em temperaturas próximas ao ponto de congelamento. Isso é particularmente importante em caves frias.
- As salas do porão muitas vezes não podem ser ouvidas, e é por isso que a instalação de detectores de fumaça em rede de rádio pode valer a pena: se um dispositivo reagir à fumaça, todos os detectores soarão o alarme.
Instalação de detectores de fumaça com parafusos ou cola
Para a correta instalação do detector de fumaça, é aconselhável consultar as instruções de uso. A maioria dos dispositivos vem com conjuntos de montagem correspondentes, que geralmente consistem em parafusos e buchas; a cola raramente é usada.
Algumas instruções de operação recomendam o uso de parafusos ou cola, outras contam apenas com aparafusamento. Em qualquer caso, primeiro fixe os pés de montagem individualmente no teto e, em seguida, aparafuse o próprio dispositivo.
Se você quiser usar cola para montá-lo, lembre-se de usar material de alta qualidade feito especificamente para detectores de fumaça. Caso contrário, os dispositivos cairão do teto após um tempo. Se necessário, use um filme magnético stick-on para substituir facilmente o detector de fumaça.
É assim que funciona a manutenção dos aparelhos
Os requisitos legais de detectores de fumaça de cada estado federal também exigem manutenção regular dos dispositivos para garantir o funcionamento adequado. A inspeção técnica dos dispositivos é normalmente realizada uma vez por ano e não precisa necessariamente ser realizada por um especialista.
Pressione o botão de teste na superfície do dispositivo e aguarde o tom do sinal. Se isso não acontecer, há um defeito ou a bateria está vazia. Então você precisa trocar a bateria, consertar o dispositivo ou substituir o alarme de fumaça.
Limpe também o alarme de fumaça e certifique-se de que todas as aberturas da câmara de fumaça estejam livres de poeira e teias de aranha. Verifique novamente se a posição na sala faz sentido. Agora você concluiu a manutenção.
Como surgem os falsos positivos - e o que pode ser feito a respeito?
O equipamento geral de todos os apartamentos com detectores de fumaça devido ao requisito do detector de fumaça também leva ao aumento de alarmes falsos. Nesta área, é importante diferenciar entre o tom de sinal normal da bateria e um alarme real, que soa estridente e continuamente.
Falsos alarmes podem ser disparados por vapor d'água na cozinha, mas também por uma grande quantidade de fumaça de cigarro ou pó de moagem. Respeite as regras de montagem da cozinha. Remova brevemente o dispositivo em questão se você fuma muito ou trabalha com dispositivos de moagem.
Alarmes falsos noturnos sem motivo aparente costumam ser responsáveis por insetos ou aranhas que rastejam para dentro da câmara de fumaça e direcionam o feixe de luz para o fotossensor, que por sua vez aciona o alarme. Use detectores de fumaça especiais com telas contra insetos para quartos no porão e no sótão.
Detectores de fumaça em rede para vigilância em grande escala
Em um apartamento maior ou em uma casa com vários andares, é possível ignorar os alarmes de fumaça remotos em caso de alarme. Os detectores de fumaça em rede, que interagem entre si via rádio ou cabo e, portanto, soam o alarme ao mesmo tempo, são adequados para esses casos.
Às vezes, os dispositivos em um sistema têm uma unidade central de recepção que informa exatamente de onde o alarme se originou. Outros sistemas funcionam com um botão mudo que desliga todos os outros dispositivos para melhor localizar o fogo.
Para sua própria segurança, ao adquirir dispositivos em rede, certifique-se de adquirir também um sistema de rastreamento adequado. A instalação de dispositivos de rede de rádio é particularmente adequada para edifícios existentes; em edifícios novos, também vale a pena instalar um sistema de rede por cabo.
dicas e truques
A vida útil de todos os dispositivos técnicos é limitada e os detectores de fumaça não duram para sempre. Recomendamos a substituição dos detectores após dez anos, no máximo, a menos que um defeito irreparável ocorra com antecedência. Isso não serve apenas para cumprir sua obrigação com o detector de fumaça, mas também para segurança pessoal.
