Instalação de alarmes de fumaça: quem é o responsável?
Na maioria dos estados federais, o novo requisito do detector de fumaça significa que os respectivos proprietários de casas e apartamentos são responsáveis pela compra e instalação dos dispositivos. Em um arrendamento, é claro que é o proprietário ou a administração contratada.
Mecklemburgo-Pomerânia Ocidental é uma exceção a esta regra; este estado torna o proprietário do apartamento, ou seja, o inquilino, responsável pela instalação de alarmes de fumaça. Veja os regulamentos do seu estado!
O proprietário é responsável pela manutenção?
Também aqui se aplicam diferentes regulamentações nos estados federais: um obriga o proprietário a realizar a manutenção, o outro o inquilino. O locador também pode transferir contratualmente suas obrigações para o locatário.
Uma vez que todo senhorio tem o dever de manter a segurança de sua propriedade, ele também pode ser responsabilizado se o inquilino assumir a responsabilidade real. Isso ainda não foi totalmente esclarecido legalmente.
A transferência da obrigação alimentar do locador para o locatário é normalmente contratualmente possível, mas apenas com a restrição acima mencionada. O locador deve considerar cuidadosamente se seu locatário é realmente capaz de cumprir esta obrigação.
Manutenção regular por um especialista?
A manutenção profissional é cara e não absolutamente necessária para alarmes de fumaça. Verificações regulares são muito fáceis e trocar as baterias também é muito fácil.
Uma vez que, em alguns casos, o senhorio tem que arcar com todos os custos primeiro, faz mais sentido assumir ele próprio a manutenção do equipamento ou transferi-lo para o inquilino ou um zelador já empregado em caráter permanente.
Como verificar seu detector de fumaça
- Pressione firmemente o botão de teste no dispositivo.
- Um sinal sonoro alto diz: está tudo bem!
- Se não houver som, pressione novamente.
- Se o dispositivo permanecer em silêncio, ele está com defeito ou precisa de uma bateria nova.
Um sinal sonoro regular e suave indica que a bateria está para ser trocada. Não espere muito, porque depois de alguns dias o dispositivo simplesmente se desligará por falta de eletricidade.
Quais são os custos do locador?
Em muitos estados federais, o proprietário arca com todos os custos de compra e instalação do detector de fumaça e, às vezes, também com os custos de manutenção. No entanto, ele tem a opção de repassar parte dos custos aos locatários.
dicas e truques
Informe-se sobre a situação jurídica exata quanto à alocação de custos. De acordo com o estado atual, você pode presumir que só tem permissão para alocar os custos de manutenção do detector de fumaça no aluguel anual.
