Em quais salas o detector de fumaça é obrigatório?
O estado de Baden-Württemberg estipula que pelo menos um detector de fumaça esteja disponível nos quartos onde as pessoas deveriam dormir. Alarmes de fumaça também são necessários em corredores que servem como rotas de fuga.
Em qualquer caso, os dispositivos devem ser instalados de forma a reportar um incêndio de forma confiável e em tempo hábil. A lei não fornece informações precisas sobre a instalação, mas algumas regras gerais o ajudarão a encontrar a posição certa.
Monte o detector de fumaça na posição adequada
- Sempre monte seu alarme de fumaça horizontalmente no teto; se você tiver tetos inclinados, construa uma estrutura auxiliar.
- Se possível, escolha o meio do teto e mantenha uma distância de pelo menos 50 cm de cada parede.
- Evite áreas com correntes de ar possíveis, como as causadas por grades de ventilação ou próximas a sistemas de ar condicionado.
- Em salas anguladas e separadas ou em salas com mais de 60 metros quadrados, pode-se instalar mais de um detector de fumaça, aproximadamente no meio de cada seção.
- Em paredes muito inclinadas na área do telhado, com pouca área horizontal do telhado, instale o dispositivo 50 a 100 cm do topo do telhado na encosta para evitar qualquer almofada de calor no teto.
- Em escadas com vários andares, deve haver um detector de fumaça em cada andar.
- Para cozinhas, detectores de calor ou dispositivos com um botão mudo que você pressiona quando a fumaça do cozimento é gerada são mais adequados.
Alarme de fumaça obrigatório em edifícios novos e existentes
Baden-Württemberg declara que a exigência do detector de fumaça para novos edifícios e conversões entrará em vigor a partir da data de promulgação da lei. Os edifícios existentes devem ser reformados até 1º de janeiro de 2015, após o qual todos os apartamentos deverão ser equipados com detectores de fumaça.
Se a licença de construção de uma casa foi concedida após a data de entrada em vigor da lei, é considerada uma construção nova. Antes disso, fala-se de edifícios existentes.
Quem é o responsável pela instalação e manutenção: senhorio ou inquilino?
No caso de condomínios, a questão de quem deve instalar e fazer a manutenção dos alarmes de fumaça é fácil de responder: o dono, claro. No que diz respeito ao aluguel de apartamentos, cada estado federal tem seu próprio regulamento.
Baden-Württemberg regulamenta a obrigação dos detectores de fumaça, no sentido de que os proprietários de cada casa e apartamento devem garantir que os dispositivos sejam adquiridos e instalados. A manutenção, o monitoramento e a troca da bateria, no entanto, são deixados para o próprio ocupante do apartamento.
Por meio de um contrato separado, o locador e o locatário podem estipular que o proprietário assuma os trabalhos de manutenção dos alarmes de fumaça. Se usarem um serviço pago para isso, podem alocar os custos no aluguel anual.
Faça você mesmo a manutenção do alarme de fumaça
Para evitar custos, é possível manter detectores de fumaça por conta própria. Isso é permitido em Baden-Württemberg e funciona com muita facilidade.
Pressione o botão de teste no detector de fumaça semanal ou mensalmente e aguarde o tom de sinal correspondente. Quando o som agudo é ouvido, o dispositivo está pronto para uso. Se não houver som, pode ser necessário trocar as baterias ou substituir o alarme de fumaça.
Pelo menos uma vez por ano, verifique se os orifícios para deixar a fumaça passar estão desobstruídos e limpe o dispositivo. Se você mudar o uso da sala, deve questionar a posição do detector de fumaça novamente.
Situação legal especial em Baden-Württemberg
O requisito do detector de fumaça em Baden-Württemberg é baseado na lei sob o item "Proteção contra incêndio" dos regulamentos de construção do estado. A área »apartamentos« foi deliberadamente deixada de fora de forma a estender o regulamento a outras instalações.
O requisito do detector de fumaça neste estado também se aplica a hotéis, lares de idosos e creches com quartos. A obrigação legal sempre diz respeito à »unidade de uso«, ou seja, termina na porta da frente e não na porta da frente.
Os alarmes de fumaça existentes podem continuar a ser usados?
Os dispositivos existentes podem continuar a ser usados, mas o proprietário também pode substituir os detectores instalados por um locatário por seus próprios dispositivos. Os proprietários que deixam dispositivos antigos em um apartamento são obrigados a garantir que eles estejam operacionais e sejam instalados corretamente.
Os detectores de fumaça em rede são permitidos?
Os detectores de fumaça em rede não são mencionados no texto legal. Sempre que tal sistema fizer sentido, ele deve ser usado. Dispositivos em rede por rádio ou cabo garantem que todos os alarmes sejam ouvidos, mesmo em grandes edifícios.
Rede significa que todos os dispositivos soam o alarme assim que um detector de fumaça detecta um incêndio. O residente localiza o detector de alarme por meio de uma unidade receptora central ou um botão de mudo - e, portanto, também o incêndio.
Os exames oficiais acontecem em Baden-Württemberg?
Não há inspeções oficiais para monitorar a instalação de detectores de fumaça neste estado. A responsabilidade recai inteiramente sobre as pessoas legalmente obrigadas.
dicas e truques
Mesmo se não houver inspeções oficiais, você deve cumprir melhor os requisitos de detector de fumaça em Baden-Württemberg. Em caso de incêndio, a não observância pode levar a consequências negativas consideráveis, por exemplo, perda da cobertura do seguro.
