Risco de Legionella
A luta contra a legionela nas canalizações de água potável alemãs deve ser intensificada devido ao elevado número de danos à saúde causados pela legionela. É por isso que foi estipulado legalmente que os proprietários devem fazer verificações regulares para ver se há infestação de legionela.
A Legionella é sempre perigosa quando a água é atomizada e pequenas gotículas de água contendo Legionella entram no trato respiratório. Em seguida, pode ocorrer uma grave pneumonia, em muitos casos com desfecho fatal.
Eles causam comparativamente poucos danos quando bebem, mas em alguns casos também podem causar infecções dessa forma.
Obrigação de inspeção
A obrigação de examinar regularmente a água potável em um laboratório certificado não afeta todos os proprietários, mas apenas um determinado grupo de proprietários:
- se houver mais de duas unidades residenciais na casa e pelo menos uma delas não for usada
- se houver preparação de água quente central (caldeira central) com mais de 400 litros ou
- se houver pelo menos 3 litros de tubos entre a torneira de água quente mais distante (na prática, fica a cerca de 15-20 metros de distância)
Os proprietários não estão cobertos pela obrigação de teste, mas devem definitivamente tomar precauções em seu próprio interesse. A obrigação de fiscalizar também se aplica às associações de habitação.
Nestes casos, o locador é obrigado a verificar; se o valor da chamada medida técnica for ultrapassado, o serviço de saúde deve ser informado imediatamente que serão então prescritas outras medidas que devem ser rigorosamente observadas (proibição de duche, bloqueador de água, desinfecção de canos).
Quem não cumprir a obrigação de fiscalização legalmente imposta está sujeito a processo e pode ser punido com penas elevadas por colocar deliberadamente em perigo a saúde do inquilino.
Custos do exame
Os pontos de amostragem apropriados devem ser instalados por empresas GWH aprovadas antes do primeiro teste. A lei prevê que um mínimo de três amostras sejam coletadas em locais diferentes.
O proprietário assume os custos desta medida sozinho. Ele não pode repassar esses custos únicos (dependendo do esforço e do número de pontos de extração) para seus inquilinos. Tratando-se de um esforço estrutural ao qual apenas o senhorio é obrigado, não se justifica a atribuição.
Os custos das inspeções contínuas, que devem ocorrer no mínimo a cada três anos, podem, no entanto, ser faturados nas despesas operacionais e repassados aos locatários.
dicas e truques
Os custos de um teste laboratorial para Legionella rondam os 200 euros, dependendo do número de amostras, visto que o processo de detecção é muito complexo devido à necessária incubação da amostra na incubadora durante vários dias.
