Financiamento sólido como base segura
Em primeiro lugar, há uma análise financeira da viabilidade da intenção de comprar um imóvel. Para isso, você deve obter uma visão geral precisa das receitas e despesas mensais. Como resultado, você pode então ter a viabilidade financeira da compra do imóvel verificada usando uma calculadora de hipotecas na Internet ou por meio de aconselhamento do banco da empresa.
Nova construção ou propriedade existente?
Depois de verificada a viabilidade e tomada a decisão de comprar as suas próprias quatro paredes, surge a questão de saber se deve ser um edifício novo ou uma propriedade existente ou um edifício antigo. É importante pesar cuidadosamente as vantagens e desvantagens desses tipos de propriedade entre si.
Um fator importante em qualquer propriedade é sua centralidade e localização. Imóveis residenciais com boa conexão à rede de transporte público e todas as facilidades para as necessidades diárias nas imediações são freqüentemente muito mais procurados do que imóveis na periferia ou no campo. É claro que, apesar de sua centralidade, a propriedade ainda deve ser tranquila e não em uma estrada principal movimentada. Se você usar a propriedade por conta própria, economizará muito tempo todos os dias no caminho para o trabalho ou compras. Esta é uma grande vantagem, especialmente nos tempos de hoje. Mesmo que a propriedade residencial seja usada como uma propriedade de investimento, um aluguel muito mais alto pode ser alcançado com essa localização do que com propriedades nos arredores.O valor de revenda posterior também se beneficia de uma localização tranquila, mas central. No entanto, como a maioria das grandes cidades nessas áreas já estão construídas, é raro encontrar novos edifícios aqui. Nesse caso, os preços de compra costumam ser muito altos. Assim, os compradores com tais requisitos em termos de localização de uma propriedade são frequentemente obrigados a comprar um edifício antigo.
Outra vantagem clara de um prédio antigo é que, como comprador, você pode ver o que está comprando. Novos edifícios só podem ser vistos na forma de ilustrações pelo arquiteto e plantas baixas. No entanto, esses novos edifícios também oferecem a vantagem sobre as propriedades existentes de que você pode trazer seus próprios desejos e ideias para a fase de planejamento desde o início e, assim, obter uma propriedade sob medida e com eficiência energética. Você pode encontrar novos edifícios atuais em sua área em http://www.neubaukompass.de. No entanto, se você considerar o preço de compra puro, edifícios antigos também são muito mais baratos do que edifícios novos em um local comparável, mas você pode esperar custos de reparo mais rápidos e mais altos, bem como custos auxiliares mais altos devido ao seu equilíbrio de energia mais pobre.
A propriedade para referência ou como uma propriedade de investimento
Seja para compra própria ou como investimento, os dois modelos têm suas vantagens e desvantagens. Se você se mudar para as suas próprias quatro paredes, não haverá aluguel mensal. No entanto, se a sua própria propriedade talvez não seja financeiramente viável para toda a família ou não seja desejada, você também pode decidir comprar um imóvel residencial como um investimento de capital. Aqui você recebe um aluguel mensal do seu inquilino, que pode incorporar diretamente na parcela mensal do empréstimo. Você também se beneficia de vantagens fiscais.
