Seguro de construção reversível nas despesas acessórias
Em princípio, todos os custos acessórios e operacionais podem ser rateados para o locatário em uma base pro rata e aparecem de forma regular. Isso também inclui seguro de construção. Com o seguro de construção, entretanto, vários tipos de seguro podem ser identificados.
- Seguro de edifício residencial (seguro do edifício contra danos de incêndio, tempestade e água)
- Seguro de responsabilidade civil de edifícios
- Seguro de proteção de água (tanques de óleo)
- Seguro de vidro
Prêmios de seguro que não podem ser integrados aos custos operacionais
Existem também outras apólices de seguro de construção relacionadas com imóveis alugados.
- Seguro residencial
- Seguro de perda de aluguel
Embora os primeiros seguros mencionados sejam todos pagáveis, os últimos dois tipos de seguros não o são. O proprietário paga 100% do seguro do conteúdo da casa do proprietário e 100% do seguro do inquilino. O inquilino também não tem nada a ver com o seguro de perda de aluguel.
Chave de distribuição
Os demais seguros devem ser alocados de forma rastreável e proporcional às várias partes. A menos que especificamente acordado no contrato de locação (ao preencher o formulário pela primeira vez, não depois!), Os custos do seguro serão alocados aos metros quadrados dos vários apartamentos. Portanto, não se baseiam no número de residentes ou em outros critérios - a menos que seja acordado de outra forma, conforme já explicado. A própria chave de distribuição normalmente pode ser encontrada no contrato de locação ou nos extratos do ano anterior.
A necessidade de eficiência econômica
O senhorio está sujeito ao princípio da eficiência econômica no que se refere a seguros. Não basta dizer que ele gostaria de ter todas as apólices de seguro de uma empresa porque seria mais fácil para ele.
A transparência dos contratos de seguro é obrigatória
Mas também há brigas frequentes na construção de seguros em outros lugares. Alguns proprietários insistem que divulguem os prêmios de seguro específicos quando solicitados, mas não os pacotes de serviços por trás deles. No entanto, no quadro da transparência exigida por lei, o senhorio é obrigado a fazê-lo.
Deve ficar claro para o locatário como o valor do seguro é gerado e se todos os serviços são realmente rateados. Os pacotes também podem incluir seguro de proteção legal, por exemplo, que também não é rateado.
O que não está no contrato de locação não precisa ser pago
Em geral, entretanto, é importante que os itens individuais estejam claramente listados no contrato de locação. Apenas um acréscimo como “bem como todos os custos adicionais” não é de forma alguma suficiente - pelo contrário, tal declaração tornaria inválida toda a declaração de custos acessórios. Os 17 itens individuais prescritos pela Portaria de Custos Operacionais também devem ser listados.
Novo seguro - nem sempre pagável
Acontece repetidamente que os proprietários não sabem há muitos anos quais seguros podem ser transferidos. Então, seu consultor tributário esclarece e repentinamente os custos adicionais para contratos de aluguel existentes aumentam. Se não houver cláusula correspondente no contrato de locação, ela não pode ser aumentada posteriormente.
Todos os custos devem ser claramente rastreáveis
No entanto, as posições que não são relevantes também podem ser listadas para esse fim. Mas então o proprietário não tem permissão para resolvê-los. Aqui, tudo se resume à transparência a que o inquilino tem direito. Ele deve ser capaz de compreender claramente os custos de acordo com os documentos do proprietário.
dicas e truques
Se você não tem certeza se sua conta de luz está correta, você não deve iniciar imediatamente uma disputa com o proprietário. Às vezes, ele até precisava pagar adiantado muitas contas, e você também não pode pagar pelo aumento dos custos de energia. Um argumento inútil (porque pode ter sido cobrado corretamente) apenas piora seu relacionamento no longo prazo. Em vez disso, você deve entrar em contato com uma associação de inquilinos com a conta de serviços públicos, onde funcionários competentes podem ver rapidamente se há uma suspeita crescente de uma conta de serviços públicos incorreta ou prêmios de seguro injustificados. Na próxima etapa, os documentos específicos do proprietário são solicitados e visualizados com você.
