Desde 2004, o imposto sobre a propriedade pode ser claramente atribuído aos custos operacionais
Até 2004, o imposto sobre a propriedade era inerentemente controverso porque não estava realmente claro se o custo da cobrança de impostos poderia ser repassado aos inquilinos. Com a atual portaria de custos operacionais aprovada em 2004, entretanto, há uma certeza jurídica clara: o imposto sobre a propriedade faz parte dos custos acessórios de aluguel. No entanto, alguma base contratual deve ser criada para isso.
Requisitos para um imposto imobiliário
- a alocação explícita do imposto sobre a propriedade para os custos adicionais de aluguel deve ser registrada no contrato de aluguel
- a chave de alocação do contrato de locação é principalmente vinculativa (tanto quanto o inquilino pode entender)
Freqüentemente, nos contratos de aluguel, existem cláusulas como “os custos operacionais são alocados de acordo com a proporção do espaço habitável e utilizável”. Em muitas casas multifamiliares grandes, no entanto, o imposto sobre a propriedade para condomínios é determinado por apartamento, ou seja, de acordo com as unidades. Um aviso de abono de casa que leva em conta os custos neste formulário não pode ser simplesmente repercutido.
O aumento subsequente do imposto sobre a propriedade e os efeitos
As administrações municipais e municipais também estão satisfeitas em aumentar o imposto sobre a propriedade retroativamente por vários anos. Se o pagamento do imposto sobre a propriedade for fornecido como imposto operacional nos custos acessórios do aluguel, muitos proprietários tentam naturalmente repassar o imposto sobre a propriedade para o locatário retrospectivamente. No entanto, há uma declaração legal clara e decisões do BGH.
Aumento do imposto sobre a propriedade possivelmente apenas para o período contábil atual
Os governos locais também aumentam o imposto sobre a propriedade retrospectivamente por vários anos. No entanto, os proprietários só estão autorizados a faturar o imposto sobre a propriedade do ano contábil atual. Isso só é possível sob certas condições: se o locador receber uma notificação de aumento do imposto sobre a propriedade correspondente do governo local, ele deve informar o locatário sobre isso no prazo de três meses.
Exemplos
Nesse caso, entretanto, apenas o período de faturamento atual pode ser ajustado posteriormente. Isso definitivamente pode ter consequências. Exemplo: para uma explicação mais simples, igualamos o ano contábil para os custos operacionais com o ano civil. Um município emite uma notificação correspondente retroativamente até 2012 e a envia ao proprietário em novembro ou dezembro de 2015.
Quando você informa o inquilino é crucial
O locador informa o locatário sobre isso em janeiro de 2016. Agora o locador só pode reclamar o imposto sobre a propriedade para o cálculo atual, ou seja, 2015. Se ele informar o inquilino em dezembro (sempre comprovadamente, é claro), o locador pode reivindicar o imposto sobre a propriedade retroativamente até 2014.
Nunca deixe passar mais tempo do que o necessário
Dependendo de quando termina um ano de custo operacional (ano contábil igual ao ano civil ou ano contábil igual ao ano fiscal), o senhorio deve informar o senhorio do aumento do imposto sobre a propriedade imediatamente após o recebimento da notificação. Isso garante que a obrigação de informação não ocorra acidentalmente no período de faturamento para o próximo ano de faturamento se todas as datas estiverem próximas.
dicas e truques
Também se aplica às declarações sobre o imposto sobre a propriedade na declaração de custos acessórios de aluguel, de que erros na forma e no conteúdo podem inibir ou impedir a legalidade de pagamentos adicionais. Portanto, é aconselhável que os proprietários busquem aconselhamento de especialistas apropriados (advogado especializado em direito de locação, associações de proprietários, etc.). Se necessário, o locador também pode fazer com que as despesas de funcionamento sejam liquidadas por terceiros, desde que o locatário tenha a correspondente confirmação da autorização, devendo o locatário procurar aconselhamento profissional (associações de locatários, advogados especializados) em caso de dúvidas sobre o imposto predial cobrado. Aqui pode ser esclarecido muito rapidamente se as reivindicações foram criadas corretamente ou se há erros de forma ou conteúdo e todos os prazos foram cumpridos.
