Todas as chaves de acesso
Por lei, o locador transfere o direito único e exclusivo de usar a propriedade alugada para seu locatário. A consequência é a entrega de todas as chaves existentes que permitem o acesso ao imóvel alugado. Isso também inclui as chaves das entradas traseiras, claraboias ou portas de pátio.
Se o inquilino não tiver certeza se recebeu todas as chaves, ele pode alterar as fechaduras. Ele deve manter as fechaduras originais e todas as chaves e recolocá-las ao sair. Se o inquilino puder provar que não recebeu todas as chaves, o locador deverá pagar pelas novas fechaduras.
Entrando na propriedade alugada
Se o locador entrar no imóvel alugado com uma chave, ao contrário de sua obrigação de ter entregue todas as chaves, ele está cometendo uma invasão de propriedade. Isso pode ser relatado e o inquilino pode rescindir o contrato sem aviso prévio.
Mesmo que o inquilino concorde, o proprietário não pode entrar na propriedade alugada na ausência do inquilino. Uma licença especial pode ser acordada no contrato de locação, que especifica determinados casos pelo nome. Isso inclui situações ameaçadoras ou perigosas, como desenvolvimento de fumaça, vazamento de água ou incidentes que colocam em risco a propriedade alugada.
Obrigação do inquilino
Se o inquilino estiver ausente por um longo período de tempo, por exemplo, em férias, ele pode entregar uma chave ao senhorio por um período limitado. Alternativamente, uma chave pode ser deixada com amigos, vizinhos, um administrador de propriedade ou parentes.
O locador deve ser informado sobre onde a chave foi depositada e ter a opção de contato. Em caso de perigo iminente, como incêndio ou rompimento de encanamento, a polícia e os bombeiros têm o direito de, a qualquer momento, usar a força para ter acesso ao imóvel alugado. Se uma chave estiver disponível, danos materiais podem ser evitados.
dicas e truques
Se você tem um bom relacionamento com seu senhorio, ofereça-se para ficar com uma chave reserva. Pode ser guardado em envelope lacrado e destina-se apenas a emergências.
