Fatores para abrir mão do porão
- Poupança de custos
- Fator de risco de revenda
- Custo uso Bill
Poupança de custos
Não ter um porão leva a economia de custos na construção. Com cerca de 200 a 400 euros por metro quadrado, a cave representa um fator de custo significativo em novos edifícios.
Selos especiais necessários e medidas adicionais no caso de estaleiros de construção necessários podem resultar em custos adicionais de dezenas de milhares de euros.
Por vezes, porões muito simples podem ser realizados por menos de EUR 200 por metro quadrado, especialmente se forem deixados na versão bruta e a expansão for planejada mais tarde.
Fator de risco de revenda
Os edifícios sem cave são pouco apreciados no mercado. Isso pode ter um impacto significativo no preço a ser alcançado na revenda.
As casas sem porão oferecem pouco espaço de armazenamento para a maioria dos compradores e são classificadas subconscientemente como menos sólidas ou duráveis.
As chances de venda são significativamente piores no caso de uma revenda, e o preço a ser alcançado pode ser menor do que com uma variante com cave. A maioria dos corretores também confirma isso.
Custo uso Bill
O preço da construção da adega é ponderado se for considerada a possibilidade de utilização do espaço. A regra prática para calcular os benefícios do porão pode ser: 40% mais espaço com 10% mais custos.
A cave pode ser utilizada não só como espaço de arrumação e arrumação, mas também como oficina, salão de festas ou como espaço habitacional adicional. No caso de casas sem porão, no entanto, espaço de vida adicional - ou espaço de armazenamento adicional - teria que ser adicionado. Isso resulta em custos significativamente mais elevados em comparação.
Se o porão for planejado desde o início como um possível espaço habitável, o tamanho do prédio pode ser menor. Isso em grande parte coloca os custos de construção do porão em perspectiva. Uma expansão correspondente da cave incluindo isolamento térmico, iluminação e ventilação deve ser considerada no cálculo dos custos.
dicas e truques
Uma solução de compromisso pode ser construir um porão, mas deixá-lo em sua forma bruta por enquanto e expandi-lo posteriormente. Isso economiza custos antecipadamente, mas uma extensão completa do porão é possível a longo prazo.
