Exemplo primordial
Para nosso exemplo principal, submetemos uma casa independente de 10 x 12 m a uma reforma do telhado. As vigas de 32 m tiveram que ser substituídas porque estavam danificadas, o resto estava intacto. O telhado foi recoberto com blocos de concreto e fornecido com isolamento no telhado. A área do telhado da nossa casa era de 180 m².
| Etapa de trabalho | custo total |
|---|---|
| Renovar vigas | 322 EUR |
| Isolamento do telhado (isolamento no telhado) | 15.618 EUR |
| Battens cpl. Renovação, revestimento do telhado e barreira de vapor | EUR 2.980 |
| Cobertura de telhado com telhas de concreto | EUR 5.782 |
| Custos básicos totais | EUR 24.702 |
Dicas
Você pode encontrar mais detalhes sobre os trabalhos listados em nossa descrição de serviço.
Nota
A amostra fornecida é apenas uma única amostra. Os preços cotados podem variar significativamente dependendo das circunstâncias da sua empresa e da empresa executora. Em muitas casas, outras etapas de trabalho ou etapas adicionais são frequentemente necessárias.
Para maior clareza, também desconsideramos os seguintes custos:
- Andaimes de telhado
- Demolição do telhado antigo
- Design de beirais
- Instalação de drenagem de telhado
- Trabalhos especiais, como penetrações no telhado, vedações de chaminés, escotilhas de telhado, etc.
- pequenos ajustes de trabalho em áreas individuais
Você também pode ter que pagar esses custos.
Geral
Existem inúmeras opções, às vezes muito diferentes, para projetar um telhado. Em muitos casos, estruturas de telhado mais baratas também podem reduzir significativamente os custos gerais, mas cada tipo de estrutura de telhado tem suas próprias vantagens e desvantagens.
Etapas básicas de trabalho
Renovação de partes da estrutura do telhado e vigas
As vigas e todas as partes da estrutura do telhado devem ser verificadas antes da substituição do telhado para garantir que ainda estão intactas. Se necessário, partes individuais da estrutura do telhado devem ser substituídas. Em alguns casos, também pode ser necessário reconstruir toda a estrutura do telhado. Ao substituir peças individuais, os cálculos geralmente são feitos em metros.
Os custos de uma estrutura de telhado completa podem ser encontrados em nosso artigo especial correspondente. Para as partes da estrutura do telhado, você normalmente pode calcular entre 8 - 10 EUR por m (não por metro quadrado, mas por metro em execução!) (Incluindo a instalação).
Renovar sarrafos
Principalmente quando da instalação do isolamento no telhado, mas também com uma nova cobertura, as ripas devem ser total ou parcialmente renovadas para se adaptarem ao isolamento térmico e ao revestimento da cobertura. O espaçamento da ripa depende do tipo de cobertura, portanto o preço por m² é diferente. Você pode assumir os seguintes preços de orientação para os tipos de torneamento individuais:
| Tipo de ripa | Custos por m² de área de telhado |
|---|---|
| Réguas básicas | aproximadamente 3-6 EUR por m² de área |
| Contra-ripas, sem suporte de carga | aproximadamente 3 - 5 EUR por m² de área |
| Contra-ripas de suporte de carga (para isolamento no telhado e no telhado) | aproximadamente 5 - 9 EUR por m² de área |
| Battens | principalmente em torno de 7-10 EUR por m² |
Fatores que determinam o preço das ripas
Os seguintes fatores são decisivos para o custo das ripas: Para as ripas básicas, são principalmente:
- Seção transversal da ripa (geralmente 30/50, mas pode ser diferente, por exemplo 24/60, 40/60 ou 60/80)
- a respectiva classe de classificação de madeira (S 10, S13 ou S15)
- Teor de umidade da madeira (máximo de 20% é o padrão, máximo de 15% ou 10% são maiores)
- a classe de uso para proteção de madeira (classe normal 0, classe 1 e 2 são possíveis - proteção contra insetos e fungos)
No caso de contra-sarrafos, o preço também determina:
- Capacidade de suporte de carga (sem suporte de carga sem isolamento, diferentes capacidades de suporte de carga para isolamento no telhado e no telhado)
- também classe de classificação de madeira, teor de umidade da madeira e classe de uso para proteção de madeira
- também o espaçamento da ripa
- também a seção transversal da ripa
- o design (possivelmente com tiras triangulares nas laterais)
No caso das ripas em que a tampa está fixada, o preço é determinado por:
- Espaçamento da ripa (dependendo da tampa e dos materiais de cobertura usados e suas dimensões)
- Classe de classificação, teor de umidade da madeira e classe de proteção da madeira
- Seção transversal da lâmina (entre 24/48 e 60/80)
Isolamento no telhado
O isolamento no telhado é apenas uma possibilidade de isolamento no telhado. A estrutura pode ser feita de forma diferente, uma estrutura possível (comprovada) se parece com esta:
- Rafters
- Cofragem de madeira
- Filme de barreira de vapor
- Placas de isolamento
- Underlay
- Battens
- Cobertura
Cofragem de madeira
Neste caso, a cofragem de madeira substitui as ripas básicas. Isso resulta em uma diferença de preço - para as ripas básicas (conforme declarado acima) cerca de 3 - 6 EUR por m² devem ser estimados, para o revestimento do telhado até 16 - 30 EUR por m² de área de telhado.
O preço depende principalmente de
- a força das tábuas de madeira
- a execução (planejada, não planejada, superfície tratada)
- Classe de proteção da madeira, teor de umidade da madeira
- o tipo de anexo
- Tamanho das tábuas de madeira
Filme de barreira de vapor
Diferentes tipos de folhas são usados aqui, o preço dos quais também pode ser diferente:
| Tipo de folha | Preço por m² |
|---|---|
| Filme PE | 5 - 9 EUR por m², também dependendo da espessura do filme |
| Velo de polipropileno | 9 - 12 euros por m² |
| Folha composta de alumínio | 8 - 13 EUR por m², dependendo da espessura do filme |
Underlay
Todo telhado precisa de uma membrana sarking. Um underlay também é usado em nossa construção. Como regra, você pode assumir cerca de EUR 5 - 7 por m² para a base.
Placas de isolamento
Para o isolamento no telhado, placas de isolamento feitas de lã mineral são principalmente usadas, o que também é o caso com a estrutura do telhado discutida acima. O preço das placas de isolamento depende de:
- Tipo de placa de isolamento
- Espessura da placa de isolamento
- Número de camadas na camada de isolamento (uma ou duas camadas)
- Capacidade de isolamento térmico da placa de isolamento (existem diferentes capacidades para modelos individuais)
- a reação à classe de fogo
- a resistência à compressão da placa
Uma breve visão geral exemplar dos preços:
| Tipo de placa de isolamento | Preço por m² |
|---|---|
| Espuma rígida de poliestireno (EPS), 180 mm, 0,032W / (mK), comportamento ao fogo B1 | aproximadamente EUR 35-50 por m² |
| Espuma rígida de poliestireno (EPS), 180 mm, 0,032 W / (mK), comportamento ao fogo B1, DUAS CAMADAS | aproximadamente 40 - 60 EUR por m² |
| Espuma rígida de poliestireno (EPS), 180 mm, 0,032 W / (mK), comportamento ao fogo B1 SINGLE-LAYER | aproximadamente 70 - 90 EUR por m² |
| Espuma rígida de poliestireno (EPS), 180 mm, 0,032 W / (mK), comportamento ao fogo B1, DUAS CAMADAS | aproximadamente 75 - 100 EUR por m² |
Cobertura
A cobertura do telhado pode ser feita com materiais muito diferentes. Você pode encontrar informações detalhadas em nosso artigo sobre custos de coberturas. Além dos custos de cobertura das áreas do telhado, também é necessário levar em consideração os custos das cristas e bermas. Esses custos são geralmente calculados em metros e variam muito dependendo do material da cobertura.
Telhas de concreto
Em nosso exemplo, o telhado foi coberto com telhas de concreto. Outras opções e seus preços também podem ser encontrados no artigo sobre preços e custos de coberturas. Para a cobertura com telhas de concreto, você deve calcular em torno de 25 - 30 EUR por m², para telhas de concreto brilhante (vitrificado) de qualidade superior entre 30 e 40 EUR por m². Para cumes e bordas, dependendo das pedras usadas, você tem que calcular com cerca de 30 - 50 EUR por m (metro rodante) para telhas de concreto.
Custos para trabalho adicional necessário
Em nossa visão geral, não levamos em consideração alguns custos. Por exemplo, o beiral e a drenagem do telhado ainda precisam ser projetados e instalados, e pequenos ajustes também são necessários. Conforme mencionado no início, também desconsideramos os custos de andaimes para cobertura.
Fatores mais baratos
- materiais de isolamento mais baratos
- menor uso de material de isolamento (maior valor U)
- coberturas mais baratas
- telhados simples com geometria simples
- Evitar fatores caros
Fatores caros
- telhas de alta qualidade
- Dormers
- Gargantas e calhas no telhado
- formas de telhado mais complicadas (formas de telhado de quatro águas, formas especiais de empena, etc.)
- clarabóias adicionais, escotilhas de telhado, guardas de neve, etc.
- projetos elaborados de calhas
- designs de orla adicionais
- Extensão da saliência do telhado
Economia potencial por meio da autoconstrução ou contribuição pessoal
Para todos os trabalhos na área do telhado, não há oportunidades para contribuições pessoais. A construção "faça você mesmo" não é possível sem o conhecimento especializado adequado (comércio de coberturas) e, portanto, não deve ser realizada em nenhuma circunstância.
avanço
Em particular, o isolamento do telhado também é uma renovação energética e, portanto, é elegível para financiamento. Informações sobre possíveis financiamentos podem ser encontradas em nossa visão geral de financiamento.
dicas e truques
O custo de um telhado pode ser muito diferente. Portanto, não compare apenas empresas individuais, mas também mostre várias alternativas e explique as vantagens e desvantagens.
