Quando a casa não pode mais ser renovada
Algumas pessoas compram propositalmente uma casa velha em um terreno utilizável para demolir o prédio e reconstruí-lo. Mas, em alguns casos, a demolição da casa também é o resultado de uma compra descuidada de um imóvel: o prédio antigo e aconchegante acaba sendo um refugo.
É por isso que sempre é necessário muito cuidado ao comprar uma casa velha, porque o custo de demolir a casa é muito caro. Às vezes, apenas um especialista em construção pode salvar o comprador em potencial de uma compra ruim.
Se quiser fazer a compra apesar de a casa estar em mau estado, deve considerar os custos de demolição desde o início - e, se possível, reduzir o preço de compra do imóvel em questão.
- Em primeiro lugar, o tamanho da casa a demolir desempenha um papel importante, pois mede o tempo de trabalho e máquina necessário.
- Um fator de custo particular reside nas condições locais: há espaço livre suficiente ao redor da casa para alcançar facilmente todos os lados? Ou a casa está sendo convertida de forma impraticável - isso torna a demolição mais difícil e cara.
- Medidas especiais de segurança para áreas de tráfego público também custam dinheiro. Se o edifício pronto para demolição estiver diretamente na rua ou próximo a uma trilha, barreiras são necessárias e podem ser aplicadas taxas.
- São necessárias medidas especiais para edifícios adjacentes após e durante a demolição? Esse fator também aumenta o custo de demolição da casa.
- Ainda há lixo volumoso em casa, possivelmente até mesmo lixo perigoso? Isso tem um efeito na velocidade de demolição, especialmente com resíduos perigosos, a empresa de demolição deve tomar certas precauções de segurança.
- Qualquer adega existente deve ser dragada e possivelmente preenchida novamente e compactada firmemente. Para sua própria segurança, você precisa de uma prova de compactação para o novo edifício!
- O trabalho não é feito apenas com a demolição da casa: Observe também os custos de destinação de entulho e resíduos perigosos para calcular o preço final com a maior precisão possível!
Custos para demolir a casa: figuras de concreto para orientação
Os custos de demolição de uma casa não podem ser quantificados de forma geral devido aos diversos fatores de preço. Os números a seguir têm como objetivo dar uma ideia aproximada dos custos aproximados que você terá de enfrentar!
A demolição de uma antiga casa unifamiliar de dimensão normal com cave parcial custa cerca de 10.000 a 25.000 euros, desde que seja de livre acesso.
Demolir uma pequena casa de fim de semana sem porão custa cerca de metade do preço, talvez até menos, enquanto as casas maiores custam mais.
Deixe pelo menos duas empresas de demolição certificadas fazerem uma oferta concreta para a demolição de sua casa - ou pergunte ao arquiteto que é responsável pelo seu novo edifício.
Base legal para demolir uma casa
Uma notificação na autoridade de construção é o pré-requisito para uma demolição legal da casa. Descubra se você ainda precisa de mais licenças. Observe também as disposições especiais para edifícios classificados - mesmo se tal casa estiver nas imediações!
Se você precisar de aprovação do governo, provavelmente precisará contratar uma empresa de engenharia para fazer o planejamento da demolição - o departamento de construção informará a você.
Se o tamanho da sua casa for inferior a 300 metros cúbicos, a demolição não é admissível. Mesmo se você quiser que as paredes de sua propriedade sejam removidas, você não precisa relatar isso.
Demolição de casa: um exemplo de custo
Um casal recém-casado comprou um terreno com uma casa unifamiliar dilapidada com 120 metros quadrados de área habitável. A casa é independente e possui cave. Os dois gostariam que fosse demolido o mais rápido possível para reconstruir.
O trabalho preliminar envolveu o descarte de equipamentos volumosos do interior, eviscerando e selando todos os tubos.
| Visão geral de custos | preço |
|---|---|
| Planejamento de demolição | 1,000 EUR |
| Trabalho preliminar | 2.500 EUR |
| Custos de demolição | 10.000 EUR |
| Draga, aterre e compacte a base | 4.000 EUR |
| Eliminação de detritos | 1.500 EUR |
| Eliminação de resíduos perigosos | 1.500 EUR |
| total | EUR 20.500 |
Reduza o custo de demolir a casa
Faça todo o trabalho preparatório que você pode e pode fazer sozinho. Certifique-se de que a casa a demolir é o mais acessível possível e remova quaisquer obstáculos que possa remover por conta própria. Limpe a casa o mais vazia possível.
Dicas e truques
Se você possui uma casa em ruínas, mas ainda está um pouco para ser demolida, lembre-se de proteger o prédio adequadamente! Especialmente quando há risco de colapso, você deve tomar medidas para evitar danos conseqüentes ou multas.
