Aquecido, não aquecido e idade da casa
Em geral, você deve considerar três pontos principais ao renovar um porão. A reforma é mais barata em um porão sem aquecimento, mas dependendo de sua condição, pode gerar custos ocultos. A reabilitação de uma adega climatizada conduz profissionalmente a medidas estruturais extensas, uma vez que nem todos os trabalhos podem ser efectuados pelo interior. Este é especialmente o caso das casas construídas antes da década de 1960, uma vez que a impermeabilização e a drenagem externa só começaram então.
Numa cave não aquecida, a colocação de painéis isolantes no tecto e no chão pode ter uma influência decisiva nos valores energéticos. Também é importante selar janelas, escotilhas, portas e tubos de alimentação para ter um efeito favorável na circulação. A vedação hermética da adega interrompe a troca natural de umidade. Os especialistas conhecem essas medidas necessárias, que também se aplicam às adegas aquecidas. Ao renovar o porão, as pontes térmicas e a umidade externa devem ser levadas em consideração. Um diagnóstico prévio da edificação por um especialista ajuda a avaliar o esforço e os custos que surgem.
Problemas agudos ou modernização
Se a renovação do porão for necessária porque já existe dano ou prejuízo no concreto, você deve calcular com muito mais trabalho. A vedação contra a entrada de água ou umidade não ajuda se a alvenaria úmida não for drenada previamente. Uma possível remoção de bolor e um reboco especial de renovação para alvenaria contaminada com sal são uma parte indispensável da renovação da cave.
Cálculo de custo usando o exemplo
No caso de uma cave climatizada que vai ser convertida em sala de estar ou despensa e não apresenta danos agudos, os custos podem ser divididos em dois grupos principais.
Para as obras exteriores, deverá ser efectuada uma escavação de terra e isolamento exterior à volta das paredes da cave, que começam em cerca de dois mil euros com contribuição pessoal. Uma escavadeira emprestada custa aproximadamente o mesmo valor, mas também pode custar até quatro mil euros. Uma empresa especializada custa cerca de oito mil euros.
No interior, devem ser instalados painéis isolantes e vedadas portas e janelas. Na maioria dos casos existe também um novo reboco. Para este trabalho, você pode calcular um valor de referência de 250 euros por metro quadrado de área de cave. Obviamente, os custos estão relacionados com a estrutura do edifício existente e se houver trabalho de alvenaria, por exemplo, podem ser esperadas taxas horárias adicionais de cerca de cinquenta euros.
Visão geral de custos para o exemplo
1. Terra escavada, material de isolamento, trabalho e aterro: 8.000 euros
2. Preço do material para painéis isolantes para interior: 500 euros
3. Preço do material para gesso e materiais de vedação: 200 euros
4. Custos de mão de obra para reforma de interior de 50 metros quadrados: 12.500 euros
Custo total: 21.200 euros
A economia vem com o tempo
Ao renovar um porão, você não deve economizar dinheiro do lado errado. Sem o conhecimento necessário das estruturas de construção, estática e funções térmicas, podem ocorrer danos após a reforma do porão, que é muito cara. Você também deve calcular a economia esperada nos custos de aquecimento.
