Quem é o responsável por um muro de contenção?
Basicamente, as encostas no terreno devem ser protegidas contra erosão ou migração relacionada ao uso para baixo, se isso puder causar danos. Acima de tudo, se a inclinação crítica da terra estiver na área da linha da propriedade, podem ocorrer danos. Afinal, trata-se de mudanças de uma propriedade pela outra, o que muitas vezes leva a violentas disputas de responsabilidade.
Ao erguer um muro de arrimo, geralmente se aplicam as seguintes regras:
- Se houver inclinação natural, o proprietário deste terreno irregular é responsável pelos muros de contenção
- No caso de um declive criado artificialmente, a pessoa que o causou é responsável pelo muro de contenção
- No caso de muro de contenção na linha de propriedade, os custos podem ser compartilhados
Declive natural ou artificial?
Quem é responsável pela construção e pelos custos de um muro de contenção depende, em primeiro lugar, se o talude a apoiar é de origem natural ou artificial. Em algumas propriedades, existem diferenças tão significativas na altura devido ao terreno natural montanhoso que um ou outro declive deve ser protegido. Nesse caso, o proprietário do imóvel em questão é sempre responsável por essa proteção, independentemente de o perigo ser próprio ou do vizinho.
Muitas vezes, no entanto, há também a necessidade de um muro de contenção devido às diferenças de altura criadas artificialmente, por exemplo, cavando ou enchendo o piso da propriedade com o objetivo de nivelar uma área de terraço ou uma fundação para uma construção estrutural. Nesse caso, o responsável por este declive artificial e pelo risco resultante é sempre responsável pela construção e pelos custos do muro de contenção.
Estabelecimento conjunto de fronteiras
Se um muro de contenção for erguido na fronteira entre duas propriedades vizinhas, os custos de construção e quaisquer danos subsequentes podem então ser compartilhados de comum acordo, se o muro beneficiar ambas as partes. Isso significa que se, por exemplo, nem a propriedade mais alta deve afundar, nem a propriedade mais baixa deve encolher devido à migração da encosta. Nesse caso, é uma instalação de fronteira comum.
