Noções básicas para a renovação
Para casas em enxaimel, princípios físicos de construção fundamentalmente diferentes se aplicam às casas modernas. Muitas opções de renovação que se aplicam a casas modernas não podem, portanto, ser aplicadas a casas de enxaimel. Isto também se aplica, por exemplo, ao (muito problemático) isolamento em casas de enxaimel.
Cuidado especial deve ser tomado ao renovar edifícios de enxaimel:
- a escolha dos materiais de construção a serem usados
- sobre o uso de técnicas de construção adequadas na renovação
- que todos os componentes estão completamente abertos à difusão (especialmente durante a modernização ou expansão)
- Gerenciamento correto de umidade dentro do edifício (peças de reparo que estão muito úmidas)
Restauração original
Em princípio, os edifícios em enxaimel devem ser sempre restaurados com materiais tão originais quanto possível e usando técnicas de construção tradicionais. Tanto os materiais usados pelos antigos odiadores quanto as técnicas de construção foram escolhidos com muito cuidado. É por isso que você também deve usá-lo ao renovar. Em muitos casos, uma renovação ou renovação bem-intencionada causa danos massivos à estrutura da construção.
Os materiais modernos muitas vezes não correspondem às características físicas da construção em enxaimel ou não têm as propriedades necessárias.
Em particular, evitar quaisquer materiais de construção à base de cimento é um requisito fundamental para casas de enxaimel. O cimento pode atacar e danificar seriamente a madeira, e outros tipos de danos também podem ser causados por certas reações químicas.
Áreas de requalificação da casa
Os edifícios de enxaimel são surpreendentemente estáveis e duráveis. Eles podem facilmente sobreviver por muitos séculos sem serem seriamente danificados. No entanto, algumas áreas são mais sujeitas a danos do que outras. Medidas de renovação suaves devem sempre começar aqui.
Em particular, preste atenção a:
- Danos à madeira (peças da viga faltando, áreas podres, áreas podres, rachaduras)
- Pontos de conexão em madeira (soltos ou não duráveis)
- compartimentos soltos
- Subsidência (frequentemente o caso, especialmente em casas mais antigas)
- tetos suspensos
- janelas e portas bloqueadas (podem ser facilmente reparadas)
- Umidade da adega muito alta (adegas abobadadas úmidas
são normais até certo ponto, mas não devem estar realmente "molhadas") - telhado gotejante
- mau reparo dos danos da tempestade
- Infestação de Pragas
Construindo exame físico
De longe, o critério mais perigoso para casas de enxaimel é a umidade excessiva. Normalmente, as casas intactas de enxaimel “respiram” o suficiente para liberar para o exterior a umidade gerada nos espaços residenciais.
Se não for esse o caso, os primeiros sinais de danos por umidade podem ser vistos muito rapidamente - como vestígios de podridão. A questão aqui é encontrar a causa da falta de difusão ou circulação de ar (não raro antes, "medidas de vedação" bem-intencionadas, mas catastróficas).
A vedação deve ser evitada com casas de enxaimel tanto quanto possível - medidas de vedação ou mesmo a produção de um "envelope de construção hermético" pode ser a morte da casa de enxaimel!
As fissuras que ocorrem nos compartimentos em tempo seco nunca devem ser fechadas com silicone ou similar.
Qualquer pessoa familiarizada com tecnologia de construção ou familiarizada com este tópico deve definitivamente prestar atenção à presença de proteção de madeira estrutural adequada em sua própria casa de enxaimel.
dicas e truques
A seleção do tipo de madeira também é fundamental para uma casa em enxaimel. Madeiras inadequadas podem ser fatais porque não possuem as propriedades necessárias. “Misturar” muitos tipos de madeira também deve ser evitado, se possível.
- Perguntas frequentes
Você recebe subsídios para reformar casas de enxaimel?
As casas em enxaimel que estão sob proteção de monumento podem receber subsídios dos escritórios estaduais de monumentos, da autoridade de monumentos local e da Fundação Alemã para Proteção de Monumentos, além disso, o monumento-AfA pode ser usado para fins fiscais. Para edifícios que não estão listados, o Banco KfW e os programas regionais são questionados.
Quanto pode custar renovar uma casa de enxaimel?
Os custos podem variar muito, dependendo do dano presente. No caso de uma renovação completa, no entanto, podem ser esperados custos no valor de custos de construção nova (até EUR 1.200 por m² de área habitacional). As concessões podem reduzir os custos um pouco.
O isolamento deve ser instalado ao renovar uma casa de enxaimel?
Em princípio, as especificações do EnEV também se aplicam a casas em enxaimel. Se houver motivos para a proteção do monumento (por exemplo, deficiência visual ou técnica), o isolamento pode ser omitido. Isso se aplica a ambos os edifícios listados e "tecido de construção que vale a pena preservar", de acordo com BauBG .
