O que significa proteção de monumentos?
Cerca de 5% de todos os edifícios antigos na Alemanha são listados de uma forma ou de outra. Um objeto ou edifício é geralmente colocado sob proteção de monumento se houver interesse público na preservação deste edifício.
As casas antigas foram frequentemente alteradas ao longo das décadas - às vezes até ao longo dos séculos. A condição original da casa, portanto, dificilmente pode ser determinada. Ao contrário da crença popular, quem deseja converter ou renovar uma propriedade listada não precisa restaurar o edifício à sua condição original. A proteção aplica-se ao estado em que o edifício se encontrava na altura em que foi registado como monumento cultural.
As modificações ou extensões de uma propriedade listada só podem ser realizadas com o consentimento da autoridade inferior de proteção do monumento.
Existem basicamente dois tipos de proteção de monumentos possíveis:
- Monumento único
- Proteção de conjunto
Quando um edifício é registrado como monumento individual, a proteção se aplica a toda a casa. No caso de proteção de conjunto, geralmente é suficiente para preservar a imagem geral.
A comunicação como a chave para o sucesso
Existe uma grande incerteza quando se trata de renovações, ampliações ou renovações em edifícios classificados. Procure uma comunicação aberta com os funcionários da autoridade do monumento inferior em um estágio inicial. A equipe terá prazer em fornecer conselhos e ajuda!
- Primeiro, esboce um conceito de conversão.
- Isso é então verificado pela autoridade de proteção do monumento inferior.
- Envie um pedido de construção para a autoridade de construção.
Mesmo pequenas alterações no edifício, como a instalação de novas janelas, devem ser discutidas com o escritório responsável. Discuta sempre as alterações ao sistema de aquecimento com as autoridades responsáveis.
Use vantagens fiscais
Qualquer pessoa que assumir o esforço, a comunicação e os custos mais elevados de conversão de um edifício listado terá isenção de impostos.
Os proprietários podem, assim, amortizar 100% dos custos de renovação para efeitos fiscais. A depreciação ocorre ao longo de um total de 12 anos, os primeiros 8 anos com 9% cada, e outros 4 anos com 7% cada.
Você também pode deduzir os custos de aquisição para fins fiscais:
- Para edifícios construídos até 1924: 40 anos a 2,5% cada
- Para edifícios construídos até 1925: 50 anos a 2% cada
Em contraste, os ocupantes proprietários podem compensar apenas 90% dos custos para fins fiscais. Em um período de 10 anos, 9% podem ser amortizados ao ano.
