Obter licença de construção
Antes que você possa se apressar em seu projeto habitacional, você deve verificar se é possível obter uma licença de construção e, assim, também converter o celeiro em área habitável. Existem 3 cenários possíveis:
- O celeiro faz parte do plano de desenvolvimento local
- O celeiro está localizado em um distrito sem plano de desenvolvimento
- O celeiro está fora
Plano de zoneamento
O plano de desenvolvimento mostra se o seu celeiro está localizado em uma vila, área mista ou comercial. A maioria dos celeiros faz parte de aldeias ou áreas mistas, aqui a conversão do celeiro em espaço habitável geralmente não é um obstáculo. Se o celeiro estiver em uma área puramente industrial, no entanto, isso pode levar a problemas com a concessão de uma licença de construção.
Distritos sem plano de desenvolvimento
Nos distritos sem um plano de desenvolvimento, aplicam-se as disposições do § 34 BauGB. Semelhante aos bairros com plano de desenvolvimento, o aproveitamento estrutural da área em que o celeiro está localizado é importante para a conversão em espaço habitacional. Se uma classificação clara não for possível, o chamado “requisito de inserção” se aplica a tais áreas. Desde que o seu projeto se adapte bem aos edifícios circundantes, nada impede a obtenção de uma licença de construção.
Celeiros de fora
Na periferia das localidades, os negócios agrícolas e florestais em particular têm direitos de construção privilegiados. Uma mudança de uso também é possível aqui. No entanto, é mais difícil garantir o desenvolvimento em áreas externas do que internas. Nas áreas externas, também não deve haver prejuízo aos interesses públicos, como a preservação da natureza, para uma mudança de uso.
Não é possível converter um celeiro em espaço de vida sem uma licença. Em alguns casos, o proprietário anterior do edifício já solicitou a alteração do uso e inscreveu-o no registo predial. Nestes casos, você pode prosseguir com o trabalho interno do celeiro sem aprovação adicional. No entanto, se você fizer alterações estruturais na estrutura externa, como a instalação de novas janelas, também neste caso precisará de uma licença de construção.
Preparações básicas
Para que você possa implementar suas ideias, existem algumas coisas básicas a serem consideradas antes de converter o celeiro:
- Empreendimento: O galpão deve estar conectado à eletricidade, água, esgoto, rede viária e telefônica para ser utilizado como moradia.
- Preste atenção especial à estrutura da cobertura: Para atender às normas de proteção contra ruído e incêndio, bem como às diretrizes do EnEV, pode ser necessário reforçar a estrutura da cobertura ou até mesmo substituí-la por completo. Planeje em termos de tempo e financeiramente.
- Paredes externas e estática: Preste atenção à capacidade de carga das paredes externas. Se a estrutura do telhado for reforçada, as paredes externas devem ser capazes de suportar a maior carga e dissipar as forças que atuam.
- Isolamento térmico e acústico: os celeiros antigos ainda estão completamente "vazios", por assim dizer. Ao converter, pense nas medidas apropriadas para isolamento térmico e acústico.
Na hora de construir o interior do celeiro, somente sua criatividade define os limites do que é possível. Os celeiros antigos oferecem condições ideais, especialmente para os amantes dos conceitos de vida aberta.
