Situação legal
Em primeiro lugar, é necessário verificar a admissibilidade legal da parede. Via de regra, todas as informações e regulamentações necessárias para o respectivo estado federal podem ser encontradas na chamada lei de bairro. Cada estado federal (exceto Bremen, Hamburgo e Mecklemburgo-Pomerânia Ocidental) tem sua própria lei de vizinhança com disposições especiais.
Esses direitos básicos podem, no entanto, ser estendidos por regulamentos e diretrizes regionais do município. Também preste atenção a todos os requisitos do plano de desenvolvimento que se aplicam à sua área. Aqui, também, regulamentos adicionais podem ser aplicados.
Exercício local
Um chamado "recinto local" pode ser especificado por um município como uma diretriz. Cercas - ou seja, paredes - que não são consideradas habituais na área podem às vezes causar problemas. Freqüentemente, porém, o próprio “exercício no local” é uma questão controversa. Nem sempre é fácil e claro determinar o que exatamente é costume na área.
Obrigações de fechamento
Em alguns estados federais (incluindo Baden-Wuerttemberg e Brandenburg), existe até a obrigação de conter a propriedade de alguém - ou pelo menos parte dela.
Requisito de aprovação
O requisito de aprovação para uma parede também pode ser regulamentado de maneira diferente de um lugar para outro. Em muitos casos, uma parede não deve ter mais de 1,80 m de altura para ser erguida sem licença. Uma distância de 50 cm da linha da propriedade também se aplica em muitos estados federais.
No entanto, isso pode ser regulamentado de forma diferente de região para região - não confie nisso cegamente, mas consulte a autoridade de construção local com antecedência.
Requisito de notificação
Em muitos estados federais, também existe a obrigação de notificar - ou seja, o vizinho do imóvel deve ser informado do projeto planejado em tempo hábil e concordar com o projeto de construção. Caso contrário, um período de tempo - diferente dependendo do estado federal - deve ser observado antes que a construção possa começar.
dicas e truques
Certifique-se também de que um muro alto pode sombrear a propriedade do vizinho mais do que o necessário. Esta é uma razão comum para disputas - retrospectivas. Tente esclarecer esses pontos com antecedência, conversando com seu vizinho.
