Fundamentos
A altura máxima de uma parede não é definida uniformemente na Alemanha . Existem diferentes regulamentos para isso.
Em primeiro lugar, é necessário diferenciar se se trata de muros dentro do jardim ou muros na linha da propriedade .
Paredes dentro do jardim
Os códigos de construção dos estados federais individuais se aplicam aqui. A altura máxima não é definida da mesma em todos os lugares aqui. Basicamente, entretanto, você pode assumir que paredes com mais de 1,80 metros de altura estão sujeitas à aprovação em quase todos os lugares.
Além dos regulamentos de construção estaduais aplicáveis, os municípios também podem emitir regulamentos separados que vão além disso (por exemplo, no plano de desenvolvimento local). Uma parede em Munique, por exemplo, pode ter apenas 1,50 m de altura.
Paredes na linha da propriedade
Os requisitos da lei vizinha aplicam-se às paredes nos limites da propriedade. Um direito vizinho existe em cada estado federal, exceto em
- Mecklenburg-Western Pomerania
- Hamburgo e
- Bremen
A lei vizinha regula vários requisitos no que diz respeito a muros, cercas e sebes de propriedades. Basicamente, na maioria dos estados federais, as paredes nos limites da propriedade (como as chamadas cercas) devem ter pelo menos 1,20 m de altura e não podem ter mais que 1,80 m de altura.
No entanto, isso pode ser regulamentado de forma ligeiramente diferente dependendo do estado federal. A distância normalmente exigida da linha de propriedade é de 50 cm. Além das disposições da legislação vizinha, também pode haver outros regulamentos municipais.
Acordo do vizinho
Na maioria dos estados federais, o vizinho deve ser ouvido quando um muro é construído no limite da propriedade. Com o seu consentimento, pode então ser possível construir mais alto.
No entanto, se o vizinho tem objeções - por exemplo, porque uma parede projeta muita sombra sobre sua propriedade - essas objeções devem ser levadas em consideração.
Costume local
Outro aspecto importante é o chamado “costume local”. Os municípios podem proibir recintos que não devam ser considerados habituais na área ou configurá-los com requisitos especiais. Em muitos casos, os vizinhos também têm o direito de se opor a cercados que sejam incomuns em termos de localização.
dicas e truques
Em qualquer caso, para estar do lado seguro, pergunte sempre às autoridades locais de construção sobre os regulamentos aplicáveis antes de construir a parede. Lá você também pode descobrir se sua parede pode exigir uma licença.
