Parede em vez de cerca
Quando se trata de planejamento, você não deve confundir paredes de jardim com cercas. Diretrizes diferentes às vezes se aplicam a ambos. Isso porque, do ponto de vista jurídico, um muro de jardim é um “recinto opaco”, enquanto uma cerca é transparente.
Lei vizinha
Sempre que se trata de cercas, a chamada lei de vizinhança de cada estado federal é a regulamentação legal relevante. Em casos individuais, no entanto, pode ser ainda mais restrito por requisitos municipais (por exemplo, no plano de desenvolvimento).
A lei vizinha contém todos os requisitos básicos que devem ser cumpridos ao erguer cercados nos limites da propriedade. Vários aspectos podem entrar em jogo aqui:
- as especificações básicas de altura (altura mínima e máxima)
- um direito de objeção ou uma obrigação de consentimento do vizinho
- o "costume local" obrigatório para um recinto da propriedade
Especificações básicas de altura
A altura mínima de um muro de propriedade e sua altura é estipulado na legislação vizinha do respectivo estado federal. Os valores usuais são uma altura mínima de 1,20 me uma altura máxima de 1,80 m, bem como uma distância mínima de 50 cm da linha da propriedade.
Independentemente disso, no entanto, uma licença pode ser exigida para todo o projeto de certas alturas ou em todos. Sempre preste atenção aos regulamentos municipais aplicáveis, que podem restringir adicionalmente a legislação vizinha aplicável.
Direito de objeção e direito de consentimento do vizinho
Em alguns estados federais, o vizinho deve ser ouvido sobre o projeto de construção. Em muitos estados federais, ele também pode levantar objeções a um prédio, que deve ser levado em consideração.
Costume local
Pode haver uma estipulação de que uma cerca deve ser “habitual”, caso contrário, ela exigirá uma licença ou poderá não ser construída. Em alguns estados federados, com o consentimento dos vizinhos, a construção também pode ser realizada em "locais inusitados", desde que a parede seja basicamente permitida em termos de tipo, comprimento e altura.
dicas e truques
Certifique-se de perguntar sobre os regulamentos locais aplicáveis antes de iniciar a alvenaria. No caso de construção que não seja aprovada ou que não esteja em conformidade com os regulamentos, você pode ter que submeter a parede a uma reaprovação cara ou mesmo derrubá-la novamente. Observe que não há leis vizinhas separadas em Mecklenburg-Western Pomerania, Bremen e Hamburgo. Certifique-se de perguntar à autoridade responsável pelo prédio.
