Valor justo como valor de venda
Se você deseja que um novo inquilino substitua uma cozinha, teoricamente pode definir o preço sozinho - mas apenas o valor atual da cozinha é legalmente aceitável.
No entanto, é sempre difícil avaliar se uma taxa de transferência é realista. Muitos outros fatores também desempenham um papel:
- o estado da cozinha
- o equipamento da cozinha (dispositivos existentes, funções da cozinha)
- o status do dispositivo e a idade do dispositivo
- o novo preço do dispositivo
Calcule o valor justo corretamente
Uma perda de valor de 10% ao ano costuma ser considerada realista. É calculado de forma que anualmente 10% do valor remanescente seja deduzido. Na verdade, este método de cálculo também leva a um preço-alvo razoavelmente apropriado - mas este não é um método de cálculo oficialmente válido.
No caso de móveis, o valor justo é oficialmente calculado a partir de uma fórmula complicada que consiste em valor de reposição, perda de valor no primeiro ano e perda de valor nos anos seguintes. A vida útil média das cozinhas equipadas é de 20 ou 25 anos, dependendo do cálculo.
A diminuição do valor é de 24% do valor de reposição no primeiro ano e 4% nos anos seguintes. Você pode então calcular os descontos com base na vida útil. Este cálculo do valor atual é geralmente usado para móveis.
Valor de reposição como valor de seguro
Se a cozinha for destruída por um acontecimento danoso, o seguro deve substituir a cozinha. É importante de que forma o seguro substitua o valor da cozinha de acordo com as condições do contrato. Com seguro em particular, existem várias opções aqui - o valor de mercado atual é apenas uma delas, e geralmente aquele que é raramente usado.
Aqui, o seguro doméstico paga o novo valor da cozinha como o chamado "seguro do novo valor" - ou seja, o valor pelo qual você pode "obter um item do mesmo tipo e qualidade". Este é o valor essencial para substituir a cozinha.
Se, no entanto, houver seguro de responsabilidade civil, o valor atual da cozinha conta como base de cálculo da indenização paga. O pagamento é feito apenas para os danos ocorridos durante o dia, então você deve calcular de forma diferente em ambos os casos - e você provavelmente receberá valores bem diferentes para ambos os benefícios do seguro, embora a cozinha seja a mesma.
dicas e truques
A regra dos 10% fornece um guia simples que geralmente leva a preços realistas. Em caso de dúvida, basta recalcular usando a fórmula mais precisa e simplesmente corrigir sua estimativa de acordo.
