A base é a economia de energia
A portaria de custos de aquecimento é baseada na Lei de Economia de Energia, que data de 1976. A obrigação de faturar com base no consumo deve ajudar a economizar energia. Isso também provou ser correto na prática.
A modernização da portaria de custos de aquecimento também leva em maior consideração o consumo de água quente, que tem aumentado significativamente nas últimas décadas e também é relevante para o consumo total de energia. A portaria de custos de aquecimento e o EnEV andam de mãos dadas.
Validade do HeizkV
O regulamento relativo aos custos de aquecimento aplica-se a todos os edifícios com aquecimento central, independentemente do tipo de aquecimento com o qual funcionam - mesmo que seja aquecimento local, aquecimento urbano ou aquecimento de uma unidade de cogeração.
Os custos de aquecimento e água quente devem ter ocorrido uniformemente e devem ser distribuídos a um grupo de usuários. Em seguida, aplica-se a portaria de custos de aquecimento, prevalecendo sobre qualquer outro acordo ou cláusula. As disposições individuais da portaria relativa aos custos de aquecimento não podem ser alteradas ou excluídas pelo contrato de arrendamento.
Em apartamentos avós em casas unifamiliares, o inquilino pode solicitar a aplicação do HeizkV se for vantajoso para ele, mas não se aplica automaticamente lá. Por outro lado, os proprietários de habitação social (cooperativas) também devem observar todos os regulamentos do HeizkV, e isso também se aplica sem restrições às associações de proprietários de apartamentos.
Dever de registrar o consumo
O proprietário do edifício (ou senhorio) tem a obrigação básica de registar o consumo de energia para aquecimento e energia para aquecimento de água. Isso significa que sistemas adequados para registrar o consumo também devem estar disponíveis e conectados.
A propósito, os inquilinos podem se opor ao aluguel ou arrendamento de tais dispositivos de gravação, pois isso pode resultar em custos mais elevados. Você pode então solicitar dispositivos adquiridos permanentemente ao proprietário.
Não é necessário registrar o consumo de calor de salas comuns, como corredores, escadas ou porões - pelo menos, desde que essas salas sejam realmente utilizadas em conjunto. No entanto, salas com alto consumo de energia, como saunas ou piscinas, requerem a instalação de dispositivos de detecção.
Opções em caso de não conformidade com o HeizkV
Se o proprietário não cumprir o HkV, o inquilino tem o direito de intentar uma ação civil perante o tribunal local. Na prática, entretanto, a arbitragem certamente será a melhor alternativa, porque nem tribunal nem advogados são necessários. A convocação da arbitragem já pode ser acordada como cláusula do contrato de locação.
Outras especificações
Além disso, o HeizkV regula todos os requisitos para o faturamento baseado no consumo, inclusive a obrigação de distribuição dos custos e das chaves aplicáveis, bem como o procedimento na troca de usuários.
A Portaria de Custos Operacionais (BetrkV) e o BGB aplicam-se a todos os outros custos operacionais. Os pontos individuais também são especificados no contrato de locação.
