Estruturas requerem uma licença
Uma cobertura de pátio independente no jardim é tratada de forma semelhante a uma garagem. Isso significa que, na maioria dos casos, uma licença de construção simplificada pode ser obtida. Em um prédio residencial, entretanto, a cobertura do terraço é geralmente considerada uma conversão ou expansão. No entanto, isso também requer uma licença de construção.
Basicamente, todo construtor deve primeiro assumir que precisa de uma licença de construção para seu chamado pequeno projeto. Portanto, o primeiro passo antes de comprar uma cobertura de pátio é sempre ir para a autoridade de construção local.
Sem respostas gerais
A questão da licença de construção de uma cobertura de pátio é regulamentada de forma muito diferente em todo o país. Por um lado, os códigos de construção estaduais dos respectivos estados federais são responsáveis por esta questão.
Mas mesmo esse conjunto de regras não é o único fator decisivo, porque todo plano de desenvolvimento de um município pode fornecer diferentes regulamentações que devem ser seguidas. Não adianta, o cliente tem que falar com a autoridade responsável pela construção.
Vizinhança
Nem vai adiantar se o vizinho tiver permissão legal para construir uma cobertura de pátio sem licença de construção. Os regulamentos locais são alterados com freqüência, especialmente quando um conselho local tenta criar uma imagem uniforme em uma área de construção.
Infelizmente, não existe uma regra na lei de construção, a mesma lei para todos. Somente a lei atual se aplica aqui. Em muitos casos, entretanto, as distâncias até os limites da propriedade podem ser reduzidas se o vizinho der o seu consentimento.
Códigos de construção locais
Para muitos construtores, hoje existe um espectro real, denominado plano de desenvolvimento. Se uma nova área de construção é anunciada, agora muitas vezes se aplicam regulamentações extremas. Conservatórios podem ser permitidos, mas telhados de pátio são proibidos.
Seja a cor da casa ou apenas a das sarjetas, o plano de desenvolvimento pode realmente regular tudo. Até mesmo uma aba de gato ou o tipo de sebe. É claro que nem todo plano de desenvolvimento precisa ser traçado tão de perto. É melhor informar-se com antecedência, antes que você não tenha permissão para decidir nada por conta própria.
Assentamento de casa geminada
Uma casa geminada é ainda pior do que os rígidos planos de desenvolvimento que hoje são elaborados regionalmente. Freqüentemente, a casa final da fileira ainda tem uma chance razoavelmente boa de construir um telhado sobre o terraço, mas as casas centrais da fileira, na maioria dos casos, não criam as distâncias necessárias para os limites da propriedade.
Além disso, as casas geminadas costumam ter lotes muito pequenos. A área do espaço edificado fica então muito grande em relação à pequena área da propriedade e não é aprovada.
O tamanho do telhado, não o material, é decisivo
Na maioria dos casos, não importa se o telhado do pátio é montado com uma moldura de madeira ou com travessas de alumínio. Quando se trata da questão da licença de construção necessária, o tamanho desempenha o papel principal.
Embora o espaço sob o telhado geralmente não seja fechado nas laterais, muitos códigos de construção fornecem como diretriz os metros cúbicos de espaço fechado que podem ser construídos. Quanto mais baixo for o telhado do pátio, maior pode ser a área.
Reduza a altura da sala
Isso também pode ser uma saída se parte do telhado for desmontado. Por exemplo, se o revestimento do terraço foi erguido com uma altura de telhado de três metros, o cliente pode encher o piso ou colocar um novo piso de madeira que reduza a altura da sala.
Afinal, cerca de 2,70 metros são completamente suficientes, mas trazem um pouco mais de espaço permitido. Claro, isso só é possível se toda a estrutura já não tiver sido construída muito alto na casa.
Manter distâncias dos limites da vizinhança
A maioria dos códigos de construção exige que certas distâncias sejam observadas. São geralmente três metros até a linha da propriedade.
Se essa distância não for alcançada, pode ser necessário construir uma parede de proteção contra fogo entre as propriedades. Como regra, entretanto, o vizinho afetado também deve dar seu consentimento oficial.
Estados federais em resumo
Os regulamentos de construção dos estados federais podem mudar em intervalos irregulares. Além disso, as regras não são significativas, desde que os regulamentos de construção locais não sejam incluídos.
- Baden-Württemberg: até 40 metros cúbicos sem aprovação
- Baviera: A solicitação de construção com o relator deve ser enviada
- Berlim: muito rigoroso - um pedido de construção completo deve ser apresentado para quase todos os telhados de terraço
- Brandemburgo: um terraço com até três metros de altura e um volume de 50 metros cúbicos não requer aprovação
- Bremen: até 30 metros cúbicos sem licença
- Hamburgo: A solicitação de construção com o desenhista deve ser enviada, às vezes cinco metros para a linha de propriedade necessária
- Hessen: até 40 metros cúbicos sem aprovação
- Mecklemburgo-Pomerânia Ocidental: até 30 metros cúbicos sem licença
- Renânia do Norte-Vestfália: Um pedido de construção com o relator deve ser apresentado se mais de 30 metros cúbicos de espaço forem construídos
- Baixa Saxônia: até 40 metros cúbicos gratuitos, mas os documentos de construção devem ser apresentados à autoridade de construção
- Renânia-Palatinado: um terraço com até três metros de altura e um volume de 50 metros cúbicos não requer aprovação
- Saxônia: sem licença
- Saxônia-Anhalt: nenhuma licença necessária
- Saarland: Solicitação de construção com desenhista e estática deve ser enviada
- Schleswig-Holstein: nenhuma licença necessária
- Turíngia: sem licença
Documentos necessários
As autoridades de construção exigem uma verdadeira enxurrada de documentos que devem ser apresentados com o pedido de construção ou um pedido de construção preliminar. Além do cliente, o desenhista também deve assinar esses documentos.
- Criando formulário de inscrição
- Descrição do edifício com uma visão geral dos custos de aquisição e construção
- Desenho de construção com planta baixa, seções e vistas
- Statics
- Planta do local simples do cartório de registro de imóveis para o terreno de construção - a planta do local deve estar atualizada
- Formulário de procedimento de licença de construção simplificado
NRW como um exemplo de lei de construção
Os telhados dos terraços são componentes subordinados, por isso não são significativos perto do edifício. Isso se deve principalmente ao tamanho relativamente pequeno e à construção aberta do telhado do pátio. No entanto, as áreas de espaçamento devem ser observadas.
Superfícies de distância e seu significado
O revestimento do terraço, como componente subordinado, pode ser desconsiderado se não sobressair mais de 150 centímetros da parede externa. Você só precisa manter uma distância de dois metros dos limites da propriedade.
Quase nenhuma cobertura de terraço será tão pequena, então o construtor é deixado para trás e tem que manter distâncias maiores. A lei da área de espaçamento deve ser simplificada.
Olhe para a cobertura do pátio à distância
Todo telhado de pátio que se projeta mais de 1,50 da parede externa, portanto, requer uma distância de pelo menos três metros para qualquer limite de propriedade de acordo com a lei de construção da Renânia do Norte-Vestfália.
Não há licença de construção
Se a cobertura do pátio na Renânia do Norte-Vestfália não for mais profunda do que três metros e não maior do que 30 metros quadrados, nenhuma licença de construção será necessária. No entanto, todos os requisitos dos regulamentos de construção do estado devem ser observados.
Maneiras de escapar da licença de construção
Os construtores que não têm a oportunidade de erigir legalmente um terraço ou cujo pedido de construção foi rejeitado não devem construir em preto, mas usar uma das formas legais.
Tanto o toldo como o toldo são muito eficazes na proteção do terraço da luz solar excessiva. No entanto, como o guarda-chuva cantilever, eles são bastante sensíveis aos efeitos do vento. Além disso, dificilmente protegem a chuva e não sobrevivem a uma chuva de granizo.
Outra possibilidade são os velames feitos para a caravana ou caravana. Eles oferecem ainda mais proteção do que um toldo e podem ser removidos e armazenados no inverno.
Essas coberturas são empurradas em um trilho correspondente na parede da casa e, portanto, permanecem muito estáveis graças às hastes. Além disso, esses telhados são ancorados no solo com alguns cabos e estacas. Aqui, a família pode sentar-se confortavelmente mesmo com mau tempo.
- toldo
- Toldo
- Guarda-chuva cantilever
- Canopy para caravanas
dicas e truques
É melhor não arriscar. Vizinhos amigáveis podem ficar com ciúmes rapidamente e informar a autoridade responsável pela construção de um projeto de construção. Na pior das hipóteses, você não precisa derrubar a tampa do pátio novamente.
No entanto, pode ser necessário desmontar uma parte ou até mesmo mover a cobertura do pátio lateralmente para manter a distância da linha da propriedade. Nem todo kit pode suportar essas demandas. Em alguns casos, isso pode resultar na perda total do telhado do pátio.
